根据《意见》粗略计算可以得出，预计2018年6月建成的南京仙林2016G58地块，售楼均价应在33000元/平方米左右。

南京仙林2016G58地块的平均楼面价为24597元/平方米，也就是说，融信拿下的这块南京仙林地王，平均楼面价约占预估售楼均价的74.54%。

如果楼面价占到售房价的74.54%，盈利空间还剩多少？

一位不愿具名的房地产咨询公司从业人员对记者透露：“据统计调查，一个净利润为10%的房地产项目，其楼面价一般约占售价的40%。”假设这位房地产咨询公司从业人员所提供的数据准确，那么，融信南京地王项目盈利将极其微薄甚至亏损。

“也不是没有办法。”上述房地产咨询公司从业人员继续对记者表示，“一般房企要么降低成本，要么选择捂盘不售等待新一轮房价上涨周期。”

但融信则看好其拿下的南京仙林2016G58地块。

融信有关方面对《国际金融报》记者强调：“南京政府推行的是摇号制，这块地是摇号所得，所以不是地王。”

与此同时，融信表示，此项目位置处于仙林大学城的远期规划中，未来该区域将打造成高新技术产业园区。

“地王收割机”

58亿元对融信来说意味着什么？

58亿元，逾融信2016年土地收购总成本的十分之一，约是全年合约销售额的四分之一，近年销售成本（即营业成本）的三分之二。

58亿元，对融信来说，并不是一个小数目。

即使如此，融信似乎并不缺钱来收割“地王”，并因此在业内享有“地王收割机”的称号。

我们来盘点一下融信最近的“地王”之路。

2016年8月17日，融信耗资110亿元，击败包括央企代表保利、民企代表融创、混企代表万科在内的17家房企，以139%的溢价率拿下了上海静安寺中兴社区地王。

一战成名后，融信接下来动作频频。

2016年9月23日，融信斥资58亿，在江苏南京斩获仙林2016G58地王；2017年3月10日，融信以总价16亿元竞得福建漳州市区的2017P01地块；紧接着3月24日，融信又掏出36.5亿元在浙江杭州抢下萧山2017-1号地块。

融信，一个从福建莆田走出来的区域性房企，一个2016年全年合约销售额为246.39亿元、销售成本（营业成本）为90.7亿元的房企，为何能够“毫不眨眼”地接连拿下连销售规模逾千亿的房企都需要谨慎思索的“地王”？