宏观经济面整体回暖

实体经济有效需求逐渐回升

商业银行自去年以来延续的资产荒得到了一定程度的纾解

对房地产的依赖变弱

加上提高利率符合楼市调控的主基调，可以免受“不支持自住性购房”的质疑

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购房者所受影响有那么大吗

任何一次加息，人们首先想到的是，自己的还贷压力会增大，但这其实是次要的，在调控还在加码的大背景下，加息带来的最大影响是改变了市场预期。

利率提高了，购房成本又增加了——这是大多数人第一时间想到的事。

以北京为例，同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

①如果享受贷款利率85折优惠计，则月还款额18441元，累计总还额442.6万元；

②如果按照贷款利率基准利率计，则月还款额19633元，累计总还款额471.2万元；

③如果按照贷款利率上浮20%计，则月还款额21286元，累计总还款额510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，美联储加息就像悬在央妈头顶上的达摩克利斯之剑，一旦央妈扛不住压力，也开始全面加息的话，1.2倍利率的“手铐”就要一直戴下去！

听听都觉得十分恐怖。加上一些媒体煽风点火，更让人恐慌。可是，实际上，影响并没有那么大。

目前，北京首套房的首付为35%。如果一个人买套461.54万的房子，首付是161.54万，贷款则刚好是300万。鉴于北京市3月份二手房成交均价为62768元/平米。461.54万只能买一套建面不到74平米的房子，是典型的刚需。对刚需来说，最大的困难是如何凑够161.54万的首付款。而对于能够掏出首付、而且能承担接近2万月供的群体来说，一个月多几百上千房贷并不是多大的事。至于对改善型购房者，造成的还贷压力就更小了（下面还会对此进一步的阐述）。

当然，如果购房者的首付是通过类似首付贷、小额贷款等方式借来的，那这类放高杠杆的群体也正好是政策要打击的目标。现在，不少银行对房贷的态度是，能不贷的就不贷，能往后拖的就往后拖，很多二套房贷申请持续数月，依然杳无音信……

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刚需当了冤大头，改善型还有转机