中原地产首席分析师张大伟分析认为，近日来，各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续的打补丁，加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。

扩围调控发力20城

有知情人士表示，杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍，此前重点调控的多个城市，一旦房价涨幅难降，均将继续采取收紧措施。

“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。

上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着，部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。

同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。此外，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。

“本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。”张大伟表示，这也意味着，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。

尽管国庆小长假期间，我国多个城市集中收紧调控，从住房成交量到销售额均有明显下滑，楼市热度明显下降。但有部分城市房价涨幅仍然较快。

中国指数研究院数据显示，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%。具体来看，100个城市中，涨幅超过2%的城市达35个，长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%，佛山上涨3.22%，杭州上涨2.99%，济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%，多个城市涨幅依然较大，另外，不在名单内的芜湖环比上涨4.35%，南宁上涨3.02%，廊坊环比上涨3.77%，常州上涨3.36%，常熟上涨3.57%。

把脉楼市或持续降温

CRIC研究中心报告显示，10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。