■本报记者 张 歆

商业银行与房地产业的亲密，不仅仅体现在财务报表之内的开发贷和按揭贷。数据显示，银行理财资金近年来加速流入房地产业，如今已经是万亿元量级。

《证券日报》记者统计发现，从2013年年初至今年中期的42个月内，明确投向房地产业的银行理财资金的余额已经由最初的1650.71亿元飙升至2.09万亿元，增幅高达1166%。

理财资金加速流入房地产业的情况显然已经引起了监管部门的重视。半个月时间内，监管部门两次对于房地产领域的金融风险敲响警钟，并强调严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

银行理财资金“涉房”

三年半增长近12倍

虽然近年来时不时就有“银行与开发商友谊的小船说翻就翻”的传言，但是数据显示，银行与房地产业的合作可谓表内表外均快速增长。

《证券日报》记者根据《中国银行业理财市场报告》的权威数据统计发现，从2013年年初至今年上半年的42个月内，明确投向房地产业的银行理财资金的余额已经由最初的1650.71亿元飙升至2.09万亿元，增幅高达1166%。

报告显示，2016年上半年，累计有18.99万亿元的银行理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了实体经济，截至2016年6月底，投向了实体经济的理财资金余额16.03万亿元，占理财资金投资各类资产余额的60.74%。投向实体经济的理财资金涉及国民经济90多个二级行业分类，其中规模最大的五类行业为：土木工程建筑业、房地产业、公共设施管理业、电力热力生产供应业和道路运输业等，前五类行业占比分别为14.21%、13.06%、11.68%、6.78%、5.68%，合计为51.54%。具体来看，2013年年初，房地产业仅排名第八位；2013年年底该余额增长至2465.01亿元，排名一度跌至第十位；2014年年底增至3620.2亿元，在各行业中排名第九位；不过，房地产业在2015年年底的排名快速上升至第三位，该余额已经激增至1.54万亿元。

也就是说，2015年是银行理财资金大举流入房地产业的关键时点，而且这一态势在2016年上半年得以延续。而上述时间点与地王频出、房价快速上涨的时间点可谓“暗合”。

事实上，今年中期上市银行合计的涉房贷款高达18.53万亿元，如果再加上银行理财资金的逾2万亿元，银行对于房地产业的信贷支持超过了20万亿元，其“杠杆力”不容小觑。