法院认为，涉事消防喷淋头虽然安装在高某室内，但该设备系公共设施，B物业公司作为物业管理方，负有维护管理的义务。

为探明消防喷淋系统启动的真实原因，应当委托具有专门技术知识的机构进行鉴定，而作为管理义务人的B物业公司，负有举证责任。B物业公司明确提出放弃进行司法鉴定申请，即意味着其应当依法承担举证不能的不利后果。法院二审驳回其诉求，维持原判。

案例

小区出现违建 物业并无权拆除

小区违建，既让那些安分守己的业主恼火，也让物业公司烦心。一旦小区出现了违建，这事归谁管呢？

张某为昌平区某小区的业主，C公司为该小区的物业公司。2014年，小区5-4-701业主在公共露台搭建房屋。

张某认为物业公司未对该小区5-4-701业主的违法建筑尽到制止、处理的责任，诉至法院要求其履行合同及法律责任，协助相关机关拆除违建，赔礼道歉等。一二审法院均驳回了张某的诉求。

本案中，张某诉求的违法建设行为发生在2014年，C物业公司出具了2014年8月22日向昌平区建委房屋安全管理科寄送关于违建材料的底单，经法院查询，该快递在2014年8月23日由昌平区建委房屋安全管理科相关人员签收，从该底单上可以看出，上面标明的文件性质为“关于违建10-2-101、5-4-701”。

故法院认为，C物业公司已及时向有关行政管理部门报告，尽到了报告的义务。

另外，昌平区城管局已经向5-4-701业主下发了《责任改正通知书》和《谈话通知书》，亦说明相关行政执法部门已经了解到违法建筑的相关情况。

法院认为，物业公司对小区部分业主的违建，有及时向有关行政管理部门报告的义务。但认定、查处、拆除违法建筑职责并非物业公司的责任，不应对物业公司过多要求。

案例

物业诉众业主 法院调解成功

物业费纠纷目前仍然是涉物业纠纷的主要类型，但在诉讼实践中，物业公司起诉业主索要物业费时，一般只涉及物业收费标准，几乎不涉及服务标准。这两条标准，成为物业费纠纷中争议的焦点。

2009年4月，D物业公司与延庆某小区业主签订《物业服务合同》。2011年12月，因D物业与业主关系矛盾激化，该小区业主委员会发布公告要求于当月31日终止与D物业的物业服务关系，D物业遂如期撤出该小区。

2015年，D物业起诉至法院，要求该小区30余户欠费业主，按照合同约定的收费标准缴纳物业费。业主以服务不达标为由，拒绝向物业公司缴纳物业费。

该案一审法院认定D物业在提供物业服务期间，有关卫生、安保、绿化、公共设施维护等方面均存在诸多问题，遂对物业服务的收费标准采取了打折处理。30余名业主不服上诉。

二审审理过程中，二审法官亲赴延庆该小区，在现场对业主进行明法释理，针对不同业主提出的抗辩理由，进行现场勘验，与物业公司人员一起对小区物业存在的问题进行明确，对部分业主提出的不属于物业服务范围的事项予以释明，提示其可以通过其他途径解决矛盾。

最终，在长达六个小时不间断的现场调和后，大部分业主与物业公司当场签订调解协议，并即时履行。

本报记者 张宇 J223