黄伟告诉记者,他们公司在2014年拿地开工建设不久,便遭遇宿州楼市的寒冬。如今售楼处每天的到访量大幅减少,成交额表现惨淡,由此带来最直接的影响,就是楼市库存不断积压和去化周期的延长。
黄伟:今年年初,我们计划是在两年到两年半的时间,就可以把我们全部的(房源)给销售完毕,但是如果是根据今年下半年的这种去(库存)化速度的话,可能要三年半,甚至更长时间。
销售不旺,资金回笼不足,房地产企业面临巨大压力。
孙锡章是安徽龙登置业公司的总经理,在宿州建有两个在售楼盘,总体规划建筑面积近90万方。2011年,孙锡章从安徽池州转战宿州房地产市场。然而,还有很多的开发商也在同一时间进入了宿州。大量同质化的楼盘项目,在同一区块接连上市,加上楼市遇冷,直接导致了几个楼盘的滞销。
从事房地产行业8年的他向记者坦言,这是他入行楼市以来遭遇的最难熬的冬天。
孙锡章向记者坦言,这是他入行楼市以来遭遇的最难熬的冬天。
安徽省龙登置业有限公司总经理孙锡章:2015年,我们感觉这个市场是最不好的一年,无论是认筹或者是成交各个方面,同比上一年度下滑了很多。
就在距离孙锡章的楼盘只有一公里之遥的首钢首御小区售楼处,营销总监罗洋也直言库存压力很大。
安徽省首御房地产开发有限公司营销总监罗洋:从这个体量来看的话,我们目前对外销售的,确定下来了有20万平方米,一个库存量。还有四五号地待开发的,最初的规划将近是有50万平方米,加在一起有,将近70万平方米的,一个库存量。
罗洋告诉记者,由于开发商不仅要考虑在售的房源的销售,还要考虑企业后期项目的跟进,因而实际库存量比市场上显性的库存压力还要大。宿州前所未有的楼市行情,让很多业内人士都感受到了巨大的压力。
由于开发商不仅要考虑在售的房源的销售,还要考虑企业后期项目的跟进,因而实际库存量比市场上显性的库存压力还要大。
而不断沉淀难以消化的楼市库存,正给很多企业带来资金周转上的困难。
孙锡章:最大的困难肯定是资金,如果是这样继续不好下去,不光是我们企业,我相信这个宿州很多楼盘,都是很吃力的。
面对不断加大的库存压力,很多房地产企业也开始想尽一切办法,刺激消费、拓展客源。不仅大街上到处是楼盘促销的广告,就连华昆明的中介公司也帮开发商卖起了新房。

