楼市正步入降杠杆的通道之中。

记者经多方面采访获悉，在量价齐跌之下，6月北京房贷市场成交量下滑15%左右，显示楼市杠杆率正在下降。 与此同时，在金融去杠杆的大背景下，楼市信贷收缩还将持续，开发商的融资成本随之上升，特别是对中小开发商而言，资金链进一步绷紧。

6月北京二手房贷环比下跌15%左右

当下楼市就一个关键字——“降”。除了量价齐降之外，楼市杠杆也步入了下降通道。

记者从地产金融服务中介伟嘉安捷获悉，6月北京二手房贷款市场成交量环比上月再下跌15%左右。另据了解，目前各家银行贷款利率，尤其是二套房的贷款利率普遍上升20%，且各家银行从批贷到放款的速度都比较慢。由此，除了少数具备经济实力购房人群选择全款支付之外，大部分普通购房人则普遍处于观望中。

“在经历几个月连续下跌后，银行贷款环境及购房人贷款需求的收紧，使得成交量进一步呈现‘冷却’态势，也由此导致整个房贷量下降。”伟嘉安捷分析师吴昊说。

实际上，楼市杠杆的下降，在此前央行营业管理部公布的数据中已有体现。5月末北京个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个百分点、18.7个百分点。并且，北京首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我预计整个6月份的相关数据，还会有更明显的下降。”吴昊说。她向上证报记者进一步表示，北京房贷市场成交量的下滑主要取决于购房人的心态。一方面，进入6月份后，二手房网签量持续下滑，单周成交不过2000套左右，单日网签成交量更是跌破500套，因此房贷市场的成交量也处在低位。另一方面，目前北京二手房市场“买方”依然占主导地位，在价格企稳回落的态势下，一部分买房人仍处在“观望”的阶段。

目前，“包括北京在内的一线城市，均呈现出购房人出手入市意愿降低的态势。在严厉的调控之下，市场的‘低温’将持续至下半年三四季度，短期内不会出现大幅回升。”吴昊说。

调控仍在加码 楼市降杠杆路途遥远

今年上半年，楼市调控政策持续收紧，毫无松动。就在6月底，北京市住建委发文敦促房地产企业加快新房入市，郑州也出台限价政策。并且，记者了解到，截至6月底，全国已经有60个地级以上城市和31个县市出台调控，海南、河北从省级全面调控。由此可以断定，楼市降杠杆也会持续相当一段时间。