今年上半年，济南市房地产市场供应量不足，供求关系紧张，楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。楼市乱象给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。

齐鲁晚报记者 喻雯 魏新丽 实习生 赵夏晔

为防认筹消息泄露 收走置业顾问手机

“房子已经认筹完了，我还没接到置业顾问的电话。”28日，济南市民孙明(化名)很是无奈地讲述了他的认筹经历。

孙明说，早在一个月前，他就已经确定了想要购买的楼层和户型。“置业顾问也明确说认筹前会告诉我，我就一直在等通知。”孙明说，25日深夜，置业顾问又跟他确认了购房意向。“我当时还信心满满地认为，参与认筹肯定没问题。”孙明说。

等了两天，孙明一直没有接到置业顾问电话。直到27日晚上，他在微信群里看到有人晒出了自己的认筹号后，才知道当晚就开始认筹了。“原来开发商已经偷偷地开始认筹了。”孙明说，他立即给置业顾问打电话，但是一直没有接通。

一直到了28日下午，他才接到置业顾问的电话。对方称，他对27日晚上认筹的事并不知道。“他说他手头几十个意向客户，只有个位数的人拿到了认筹号，这些人怎么拿到的，置业顾问也不知情。”孙明说。

市民郑先生也遭遇了同样的问题。6月27日傍晚，他突然接到电话通知，说是房子在下午刚拿到预售证，计划在晚上九十点开始认筹。“当时这个人嘱咐我不能告诉我的置业顾问，担心置业顾问会把认筹的消息告诉其他客户。”结果到了晚上12点多，郑先生一直没有接到认筹的通知。

28日早上5点，一个自称是置业顾问的人在购房微信群里发出了道歉信。说27日晚他们的手机电脑都被公司收走了，固话也被拔掉了，他们知道认筹的时候，认筹已经结束。一名置业顾问透露，27日晚的认筹是在另一个售楼处进行的。

全款的优先 “应对”限价政策

目前济南还存在全款和贷款区别对待的现象。今年5月中旬，市民崔女士在济南东部一楼盘看上一套140平米左右的房子用作改善。当得知崔女士是贷款买房时，置业顾问说，即便拿到了认筹号也无法确定可以选到房子。如果可以一次性付款，能确保优先并且一定选到房。

“一套房子300多万呢，哪有能力全款？”崔女士觉着能全款买房的人肯定不多，但置业顾问的说法让她完全出乎预料。当时计划推出260多套房子，有600多组客户认筹，其中有100多人是明确可以付全款的，所以开发商就把客户分成两组，一组是全款的，一组是贷款的。先由全款的客户选房，贷款组之后选。