原标题：全国楼市调控效果分化 限价下“特殊降价”现象浮出

华夏时报（公众号：chinatimes）记者 陈小瑛 深圳报道

全国一二线城市在调控下，出现了明显的分化。

日前，有媒体报道称，环京城市在限购后，房价明显回落，燕郊、固安房价下跌在20%-30%左右，由投资客吹起来的泡沫开始破裂。郑州在严格限价下，也有房企开始低于市场价20%开盘。

而部分城市，如武汉、长沙、成都等，也存在因政策执行不严格房企变相涨价的行为，例如明面上降价，但另外通过捆绑销售车位、精装修，维持高房价。

　限价下的特殊降价

6月27日，河南省住建厅发文规定，郑州新房备案价不得高于去年10月售价，地级市不能高于今年4月份价格。

实际上，从今年年初开始，郑州已经开始限价，但房企一直没有积极响应，宁可捂盘惜售。不过半年后，眼见政策并未放松，最近郑州两个楼盘突然低于市场价超20%开盘，其中一个从去年6月一期开盘是九千多，今年6月开盘价格依然是九千多，没有捆绑销售。正式打响了郑州新房降价的第一枪。

据郑州当地购房者告诉记者，该盘一年时间，没有涨价，如果按照市场价开盘，可以卖到1.5万/平米。那房企为什么没按市场价涨价呢？

其中一家房企内部人士告诉记者，其实也不是房企自己有钱不想赚，而是在限价令下，即使备案价可以更高，但是卖出去了，也不给网签备案，就会对公司的回款，资金链构成影响。

因为银行按揭贷款，必须要等房子网签之后，才会给开发商放款。如果不能网签，房子卖了也没用，贷款的那部分钱收不到。所以才会迫使开发商按照政府指导价格开盘。因为一个房企盘子大了，想要快速周转，必须保证现金流。

事实上，几乎所有一二线调控的城市都出台了限价令，大多是在备案价上设置红线，一般是不能高于周边均价，以及该楼盘前期开盘价。

然而，一个现象是，很多城市的新盘价格低于周边二手房价格，然后是遭哄抢，需要找关系买房，还有一个现象就是出现阴阳合同，开发商通过装修、车位捆绑销售。

据长沙、武汉、成都的购房者向记者反映，由于限价，明面上的房价是降了，但开发商通过捆绑车位、装修销售，实际上加起来的价格并没有降，虽然调控了，但大家对房价上涨的预期依然存在，所以新房市场还处在火爆期，房企也不愿意错过任何一杯羹。