中新网北京9月30日电(种卿)去年9月30日北京发布楼市新政，开启全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次；经过不断演化，楼市调控方向在今年3月17日出现转折点，由传统“结果管理式”的调控手段，转向基于长效机制的多维调控。至8月份，15个热点城市房价环比出现停涨现象。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

“9·30”政策一周年

上百城市收紧楼市 调控超200次

去年9月30日晚间，北京加码楼市限贷措施，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。随后在2016年的“十一”长假，多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至，两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市。

至2016年12月，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此举被分析人士看作要减弱住房金融属性，明确了严格打击投资投机行为的调控方向。

今年3月17日，北京再度祭出具有转折点意义的调控政策，加码限贷政策和升级二套房认定标准为最严的“认房又认贷”。同时，北京改变单打独斗的调控策略，随后创造了10天9次出拳的调控纪录。

来自中原地产研究中心的数据统计，截至目前，自去年“9·30”开始，北京已发布约30次调控政策。在风向标一线城市的效应下，过去一年全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。

北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

“3·17”成转折点

政策从“下猛药”到“重长效”

记者梳理发现，一年来，楼市的调控逻辑也在发生变化。传统“结果管理式”调控基础上，出现了以长效机制为根本的“加法”调控，在业界看来，这一变化的转折点正是北京的“3·17”调控。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，“9·30”调控伊始并未能瞬间止住楼市疯狂，仍有大量的购房者恐慌性入市。而后全国各地陆续从限购、限贷、限价、限售、限商等多层面下猛药，直至今年4月前后，各地完成阶段性调控，楼市才慢慢趋稳。