随着上周末多个城市出台了严厉的房地产限售政策，加之央行要求各地严禁消费贷款违规流入房地产市场，本周第一个交易日地产股全线大跌，在港上市的内资房地产公司（以下简称“内房股”）更是无一幸免。

对此，有行业分析师称，龙头地产股受超预期业绩的影响，今年以来股价飙升，本身便有回调的压力，同时在调控及信贷政策密集出台的背景下，也确实改变了市场对未来的一些预期，多重因素下，导致了周一地产股的集体跳水。“不过从基本面上看，龙头房企的业绩并不会因为近期的调控受到太多影响，因此长期看，这些上市房企仍会延续此前的强劲走势”。

调控密集出台

9月23日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，要求开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。这也是自9月22日以来的两天内，第8个发布调控政策的省会城市。

而除西安、武汉外，包括长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳、石家庄在内的其他6个城市，均实施了限售措施。

从各限售城市的规定看，石家庄的要求最为严格，其规定新购住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易；贵阳、长沙则要求商品住宅在取得房本3年后才能转让；南宁、重庆、南昌则划定了2年的限售时间。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，近期全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在上述省会区域，所以出台限售等调控措施的关键因素，还是为了抑制房价过快上涨。

实际上，除了房价快速上涨外，这些省会城市的土地市场也十分火热。8个城市年内的土地出让金已经达到了3414.55亿元，同比上涨了51.77%。显然，如果不及时出台政策降温楼市，那么土地市场的热情很快又将再度传递到住宅市场，引发又一轮上涨。

“限售本身是楼市的去杠杆政策，按照3年至5年的交易周期看，已经不太可能吸引大杠杆的高成本资金进入。这样既不影响自住与改善型需求，又约束了炒房客的投机行为。”张大伟称。

有市场人士还指出，部分房价涨幅过快的城市，很可能也会跟进限售政策。

值得注意的是，有分析师指出，在限售的同时，相关部门还要增加供应，才能达到预期的效果。