那么，政府有没有调控楼市的动力和可能？

无论如何，这种政策都可能处于困境当中。首先，经济保增长的压力依然存在，房地产的重要性依然显著；其次，在大量的人口杠杆买房、资本进入楼市的情况下，完全拆除房地产的风险，也可能影响金融稳定、甚至引发系统性风险；同样，地方政府财政、税收的压力仍在，借保增长和去库存等名义推升土地和房产价格的动力也依然存在。打压，可能让市场崩溃；持续高位甚至继续上涨，则可能抑制城市发展的活力。

换句话说，这就像是一场绑架，但加入其中的人，大多抱着必涨的信心，期待太阳照常升起的时候可以有人接盘、盆满钵满、落袋为安、潇洒离场。

除去那些真正有刚需的人们，确实有人是这么想的。根据刘陈杰的分析，目前房地产销售中投机性需求大约接近20%，与最高峰(2007年和2010年的40%)相比还有差距，但比过去两年已经大幅提高(2014年和2015年分别为3%和5%)，值得引起重视。

经济学者叶檀的一席话令人深思：“房地产长期繁荣很难像过去那样持续，但萧条也不可能马上到来。只要货币继续宽松，低迷的实体经济无法完全吸纳，资金就会流入房地产与股市等虚拟市场，这事不以人的意志为转移。”

文／明日绫波