实际上,面对近期不断上涨的二手房价格,记者身边的不少朋友也都开始考虑是不是要早一点换房。目前,80后群体普遍到了结婚生子的年龄,其中一部分家庭更是因为二胎政策的放开,迫切需要更换面积更大一点的房子。显然,如果房价继续上涨,那么以小换大的肯定要付出更多的成本,同时,买一卖一带来的时间差,在这种疯狂的市场情况下,这让他们十分焦虑,担心吃了大亏,尤其是那些近期不断出现的临时提价毁约的新闻。

而对于春节后北京二手房价格的快速跳涨,有地产公司老总向《证券日报》记者指出,“在信贷持续宽松的情况下,一线城市住宅的投资属性又凸显了出来,目前人们对股市等投资渠道缺乏信心,因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场,不过这也让一线城市的市场开始出现风险”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量不足,位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的火热。

根据中原地产的统计数据,今年以来,北京二手房签约量已经高达36413套,相比2015年同期的19491套上涨86.7%。

“2月份楼市利好政策频出,业主、购房者市场预期发生根本转变。购房者降低房源期待值,加快购房节奏;业主调价售房甚至惜售观望,议价空间缩窄,两方举动导致库存房源快速消化,新增房源不足,房源趋紧导致价格上涨。”有行业分析师指出。

同时,自3月1日起,央行降准0.5个百分点,释放大量流动资金。业内普遍预计,房地产市场政策环境将继续宽松,业主、购房者未来预期也会持续转好,加之2月份成交量攀升火热,二手房价格上涨动力十足,3月份二手房市场量价齐涨的概率很大。

骗贷歪招存风险

而在政策、信贷、供需等多方因素之外,房价近期的快速上涨有也有部分人为因素。

日前,网上流传一则贷款歪招,内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品,假如我有一套房价值1000万元,自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,可以贷款1050万元,于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行,但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士,其透露这一情况确实存在。