一名长期关注该楼盘的购房者告诉记者，这里188平方米的四居此前售价大约为960万元一套，如果按照售楼小姐所称的1300万元来看，这一户型的涨幅高达35%。

 二手房“狮子大开口”，大户型“稀缺”预期强烈

与一手房可以预期的、相对稳定的涨价相比，二手房市场价格用“群魔乱舞”来形容一点不为过。

“你自己过来看。还有人挂2000万元的。”2月22日，链家地产罗经理直接把自己专用的电脑系统给记者看。上海浦东内环内一套房本面积为180平方米的顶层复式送花园户型，业主报价2000万元，每平方米均价高达11万元；而彼时，同小区220平方米的大平层，报价1200万元，每平方米均价5.4万元，162平方米的三居报价980万元，每平方米均价6万元左右。

2月28日，罗经理再次向记者展示了该小区的房价。2000万元的“离谱”报价不变，另外两套住宅也跟着“离谱”了起来——220平方米大平层报价从1200万元提高到了1600万元，162平方米三居“暂缓出售”。

罗经理告诉记者，他入行时间大约3年，去年是行情最好的一年，上海内环内的二手房价格大约涨了30%左右，“我们的工资也从以前的每月两三千元，涨到年薪几十万元，听说北京那里最牛的一个人，去年挣了200万元业绩提成”。

今年春节过后的行情，尤其是“2·19契税新政”出台后这一个多星期的行情，令中介也有些看不懂了，“我都不好意思给买家打电话，100万元、100万元地往上涨”。

中国青年报记者算了一下，从1200万元涨至1600万元，这套房产的报价相当于一周之内上涨了33%，比近年行情最好的2015年一整年上涨的幅度还要大。

复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为，造成上述房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2·19契税新政”，“契税政策只是一个导火索，实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。

尹伯成说，上海本身就土地稀缺，市政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售，大户型本身已经成为“稀缺货”，“政府的意思，是要先保障刚需，但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”

在公众对“内环内大户型”有了“稀缺”的一致判断后，改善型住房购买者都将对大户型趋之若鹜。而契税政策的适时调整，只是激发了一部分改善型住房需求而已。

此外，尹伯成认为，房价“疯涨”跟股市不给力也有很大关系，“钱放在股市也是跌，不如拿出来买房”。尹伯成说，上海房价如今的确已经到了“高得离谱”的地步，投资风险极大，但如果是改善型刚需，还是应该早买，“在这个高价位卖掉一套房子，再换，还是可以的，贷款买房风险就太大了。”