从目前的租赁住房建设情况来看，引入社会资金的做法还没有普遍推广。对商业银行来说，集体土地直接抵押贷款尚待政策开闸，而租金收益权抵押对于银行来说也只是“创新业务”，难以全面大量推广。

对于社会资本进入集体土地住房租赁市场，链家研究院院长杨现领接受《每日经济新闻》记者采访时表示，参与是必然的，这是一个大的市场，符合未来的产业趋势。在资金端方面，特别是房地产基金通过持有和运营参与，还有银行等金融机构也会探索更合适的参与方式。而管理输出方面，一些运营企业已经积累了不错的能力，在租赁产业链形成一定的互补能力，他们参与进来会让租赁服务更加落地。

另一方面，长租公寓运营商与集体土地租赁住房建设的结合也是一个可能的方向。记者采访获悉，多家长租公寓运营方均表示会参与到其中，而且已经在和具体的乡镇政府开始洽谈。

对于长租公寓运营商代建并自持运营的模式，杨现领认为，通过房地产基金的形式应该可以实现和解决资金问题。

此外，一位北京国资上市房企的高管接受《每日经济新闻》记者采访时表示，他们也在积寻找投资机会介入这种项目，已经看了一些有意向的土地。