【编者按】8月29日，楼市出了一个大新闻：国土资源部会同住房和城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。此举意味着，试点城市可以从农村集体建设用地中寻求新的住房租赁用地，缓解城市供地压力。

实际上，早在这个政策出台之前，北京和上海已分别于2011和2010年试点集体建设用地建租赁房，并且已实现部分入住。“京沪实验”试点了多大规模？如今入住率有多高？成本和收益怎么算？最重要的是，“京沪实验”投石问路六七年，取得了哪些经验？相关经验可以为此次13个新的试点城市大规模试点提供镜鉴。由此，《每日经济新闻》记者展开了实地调查。

每经实习记者 舒曼曼 冯颖祎 每经编辑 卢祥勇

“我们这个小区不能对外出租，因为它是公租房，只有居住权没有产权，产权在公家手里，三年以后想继续住可以再续租……”王阿姨比较直率的说道，“住得挺好的”。

王阿姨说的小区，是指位于北京市东五环的朝阳区平房乡平房村泓鑫家园。这个小区的特殊点在于，它是建在农村集体土地上的公租房，目前已陆续入住一批申请成功的住户。

日前，国土资源部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。实际上，早在2011年，北京市已率先在集体建设用地上开始探索建设租赁住房。目前，集体建设用地建设的租赁住房租住情况如何？《每日经济新闻》记者实地走访调研。

试点以公租房为主

据新华社报道，从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，截至目前已完成入住3000余户。年底前，这些试点的集体土地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。今后5年，北京市将进一步加大租赁住房供应，计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

已入住泓鑫家园的王阿姨表示，她通过街道办事处办理一系列申请手续之后，并经历了摇号环节最终申请到60多平方米的一个大开间，成为平房乡集体用地建设的租赁住房的第一批入住者。