“各类机构都想参与到政府的土地供应模式改变的机遇中。”乐乎城市青年社区CEO罗意接受《每日经济新闻》记者采访时表示。北京市整个租赁市场的供需矛盾突出，需求旺盛。如果用专业地产做租赁用房，很大程度上会出现价值倒挂。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，按照当前政策的规定，农村集体经济组织是有权力参与经营的，所以预计实际情况是，农村集体经济组织入股，进而分享每年从租金收入中的红利，而具体的经营则可能是房企委托具体的专业公司进行。

对于与集体土地租赁住房建设的结合，长租公寓运营商有着更大的动力。

“对于我们来说，找一些合适的房源还是比较困难的。”魔方公寓的相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，其已经在和一些开发商和国企进行合作。地方国企盘活租赁房源，往往会想到专业的运营公司。

龙湖冠寓相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，冠寓在项目拓展上已经将触角伸向集体建设用地，并将集体用地纳入未来拓展的方向。他透露，目前除了河北省以外，9月即将开业的广州冠寓番禺钟村店就是村集体用地项目。

一名万科泊寓的内部人士也告诉记者，他们现在正在就关于集体土地的事情和政府沟通。

一旦社会资本的介入，收益周期和收益率是不得不考虑到问题。中原地产首席分析师张大伟提醒，集体以土地作为投资，社会资本参与开发，如果租金回报率不高，回收周期会很长。