京沪等租赁住房地块 交通便利

据统计，北京目前已出让19宗自持住宅地块，共成交约128万平方米自持住宅面积，在各城市中面积最高。此外，天津11宗，杭州23宗，上海15宗、广州2宗，佛山3宗。从地块分布来看，北京、上海、杭州等城市地块多分布在交通便利、区位较好的地区。

在业内人士看来，今年以来北京、上海、杭州等城市已成交的自持地块，可提供的租赁住房已超过万套，这些住房一旦推出，将一定程度上分流房地产市场的购房需求，对稳定房价起到积极作用。

秦虹： 我觉得租购同权，对房价和租金的影响最重要的还是取决于供求关系。如果我们基本公共服务配置的更多，优质的基本公共服务配置更好，加上供求关系得到缓解，那么房价和租金都会保持相对的稳定。

北京：政策利好 租房成交量翻倍

记者通过走访了解到，自北京市八月份出台租房新政以来，短短一个月，北京市的租房成交量就呈现翻倍增长。

今年8月17日，北京市出台了租房的新政策，规定北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入、京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学；非京籍家庭租房符合相应条件的，其子女也可申请在所在区接受义务教育等，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭更多的权益。在这种大背景下，北京市的租房成交量呈现出成倍翻番的现象。

北京链家租赁管理部总监 孙玉菁： 之前租房成交量一个月平均大概1万单左右，七八月份整个都是维持在接近2万单的这样一个水平。以家庭为单位的整租的需求，会比以往来说需求更高一些。

此外，与以往最大的不同在于，政策明显向承租人权益倾斜，为了保障承租人更多的合法权益，政策明确要求房东在租房合同期内不许随意涨租金，不得采取暴力方式驱逐承租人等规定，明确了住房租赁的行为规范。在业内人士看来，这些政策改变了以往房东权利更大的情况，增大了承租人的信心和满足感，从而也相应增加了租房成交量。不仅如此，在租房中介看来，这种现象还有利于推进租赁市场的机构化发展。

业内人士认为，租赁市场的机构化发展，对承租人而言也是重大利好。一方面，越来越多的企业进入租赁市场，在一定程度上可以带来更稳定的房源，另一方面，陆续推出的政策鼓励机构持有者、国有企业介入租房市场，还会在一定程度上减少租金的波动，带来更稳定的价格。