别墅的门开了，范志骅的“路”也通了。从此后，范志骅的公司就挂靠在沙河镇属沙河建筑公司名下，与沙河经济发展总公司签订了合作开发195亩土地商业住宅楼协议。
这套别墅总面积近千平方米，范志骅在物业管理处找了两名清洁工，每周进行清洁。他是一个很懂得“规矩”的人，别墅装修好之后，他再也没有去过。2003年，曹鉴燎以亲戚要住为由，从范志骅处拿走了别墅的钥匙。就这样，他“名正言顺”成为别墅的主人。这套别墅在2005年9月，被正式过户到曹鉴燎岳母徐秀娟名下。2009年12月，别墅被抛售，售得房款1770万元，悉数落入曹的囊中。
而这仅仅是曹鉴燎受贿数额中的九牛一毛。他在任职沙河镇、天河区、增城市的时候，这些区域正经历重大的城市化进程。曹鉴燎主要利用其在珠江新城、增城挂绿湖等项目开发过程的绝对主导权力，在土地上给予“关系户”开发商拿地和经营的倾斜。在开发商赚取土地升值所带来回报的同时，曹鉴燎亦得到开发商的巨额利益“谢礼”。
曹鉴燎当年任镇委书记的下属村民，说起这个书记，印象最深的有这样一段插曲：“20多年前，为了能继续留任沙河镇一把手的位置，方便他继续敛财，曹鉴燎通过下属让我们联名写信挽留他，当时不懂什么意思，现在想来真是荒唐。”事实上，后来，直到曹鉴燎自己发现从镇里到区里，在区里任职“赚钱”机会更多，这才同意了上级提拔。在之前，上级部门曾多次要提拔曹鉴燎，他深怕升官后，有碍敛财，不敢轻易挪位。
给下属送钱，要腐大家一起腐
除官商勾结之外，为拉拢关系、扩大腐败产业链，曹鉴燎不惜给其他部门的实权官员送“项目”，给下属送钱，拉更多人“下水”。
何继雄就是一个被曹鉴燎认准需要送钱的下属。何继雄1995年任广州市天河区沙河镇负责城建工作的副镇长时，曹鉴燎是该镇一把手。何继雄对曹鉴燎唯命是从，两人关系密切。曹鉴燎在任期间，对何继雄“既给官也给钱”。1997年，曹鉴燎开口，要求范志骅送一辆价值39万元的丰田佳美轿车给何继雄。而此时，曹鉴燎已任天河区副区长。
天河区一家企业的董事长邵建中也曾通过曹鉴燎打招呼，找到何继雄，想租赁镇里一家服装批发市场的物业。邵建中向何继雄送上240万元。同时，曹鉴燎在自己的职务升上去后，迅速将让何继雄上位，当上了沙河镇镇长，并让何继雄的姐姐何月霞出任沙河镇经济发展总公司总经理。在何继雄看来，得到官位和钱财，都离不开他的老上级曹鉴燎。他曾经这样对一些哥们儿说，自古以来，只有下级给上级送钱，而他却收到了老上级送来的钱，这钱拿着心里比较爽。
