原标题：地方财政深患房地产依赖症 谁在对降房价说不？

本报记者 杨仕省 北京报道

“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声，北京一家开发商负责人2月24日在接受《华 夏时报》记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境：“房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言，即便开发商想 降房价有时也会遭到地方政府的反对，“尽管地方政府不会发文阻止降房价，但压力很明显”。

中央经济工作会议提出房地产去库存，并鼓励适当降低商品房的价格；然而，在落实这一政策时却遭遇来自地方的阻力。国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫2月24日接受本报记者采访时表示，“市场不好时，地方政府不让开发商降房价，无异于让开发商自杀。”

对此，中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析称，中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。“实体经济下滑，地方政府土地财政依赖更重，作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要。”独立地产评论员顾海波认为，这是一个危险的信号。

房价上涨推手

买房和炒股一样，是买涨不买跌。

在 这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房兴叹、库存压 力激增上了中央的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。

降房价叫得最响的是想买房的老百姓，整天喊房价太高，但就是买不起房子。与没有房的不同，有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。

事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“主要在开发商那里，他们的钱也是从银行贷的。”上述北京开发商负责人向记者坦言，“现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”

阻力还远不止这些。

“中国的房价已由不同的利益方在博弈，参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的强势，消费者则自始至终处于弱势地位。”张大伟表示，房价上涨的主力推手主要还是地方政府。