根据罗湖重建局《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划（草案）》，水贝村城市更新单元项目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批计划，城市更新单元用地面积53710平方米，项目共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧，南部地块用地位于水贝一路南侧。
去年，《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》和《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的方案》经深圳市政府常务会议研究通过。深圳最早的建成区罗湖成为全市首个城市更新改革试点区。市里简政放权，加之深圳市政府随后又推出了东进战略，水贝的城市更新几乎瞬间爆发。
故事
村民和租户的搬离历程
530桌大盆菜宴给外界造成一种水贝村村民欢天喜地迎拆迁的印象，但实际上，相当一部分村民并不愿意被拆迁，他们对拆迁的赔偿也有异议。
一位张姓村民介绍，他家在水贝村的珠宝生意一直很好，拆迁将给他们家带来较大的损失。他们一家都不愿被拆迁。
一位村民回忆，1：1的拆赔比并不高。而根据合约，商铺未来并不划分产权给个人，而是由村股份公司整体持有，仅按目前的商铺面积占比进行租金分配。这意味着村民享受不到商铺的升值。这是当年部分村民不愿意签约的主要原因。
据附近居民介绍，水贝村大规模的拆迁开始于2014年上半年。但由于拆迁补偿条件的原因，部分村民不愿意签约。随后展开的大规模拆除和封闭通道，把村子切开成无法通行的南北两块，切断了村里最繁华的商业街区，原本日均人流量过万的道路无法通行，大量商户最终撤出。
据了解，改造前的水贝村住着来自各地不同阶层的人，有私企老板、都市小白领、小商品经营者、搬运工、清洁工、修鞋匠。他们在这里的居住时间甚至超过了许多村里的原住民。
一位在水贝村住了10年的租户对北青报记者表示，水贝村拆迁前大约住着数万人，其中九成是外地打工人群，还有一部分是公司职员和刚毕业的大学生，很少有水贝村的村民住在这里，他们大都在别处有住房。
北青报记者邂逅了一位在水贝村居住了20年的鞋匠，几天前在水贝村工地上办的大盆菜宴席，并没有邀请他，65岁的鞋匠虽然很坦然地说他没有资格参加，但眼神中还是带着些失落。在大盆菜宴结束之后，一位好心的水贝村村民给他送了一包吃剩下的饭菜，鞋匠感激不尽。如今，鞋匠不舍得离开居住了20年的地方，仍然在工地旁摆摊修鞋，但没有了“水贝村”，他连基本的生活费都难以赚到。
