但据浮梁县当地的一位建筑商实地进行的统计,浮梁县一共有19个新楼盘,每个楼盘按十几万平方米算,新建楼盘共有200多万平方米。
这与当地建筑商李老扁的估算较为一致,"仅在2013年,浮梁县就开建了180万平方米。"李老扁说,仅4万城镇人口的浮梁县每年的销售量不到20万平方米,200多万平方米的库存,10年也卖不完。
又例如,据官方公布的数据,新余市房地产库存300多万平方米,去化时间大概两年。但据新余市房管局副局长李春光介绍,新余在建楼盘大概还有七八十个,约七八百万平方米的在建楼盘尚未统计在内。
宜春市一位要求匿名的官员认为,官方所公布的狭义的库存量远远不能反映潜在的真实的库存情况。"土地已经卖出去但还没有开发的,近几年肯定要开发,这一块该怎么去统计?这是很大的一块,这个数字是要考虑的。已经卖出去但一直空置的房子,大约有30%,这应该也属积压,虽然卖出去之后变成了个人所有,但最终还是要走入市场的。大量的棚改区改造安置房,空置率非常高,老百姓除自住外,剩余的也要进入市场。在宜春,这些房子加总起来,得有1500万平方米,意味着有12万多套房子,容纳人口将近40万人,这个城市有这么多新增人口吗?显然没有,这就是风险。这样算库存更全面,更利于从长远考虑解决库存。"
"现在看来,在建房子的时候,几乎没有人考虑过市场的消化能力,这么多的房子究竟能不能卖出去?"这位宜春市官员反问说,"这些房子到底要卖给谁?"
补贴
——政府"放大招"补贴购房;仅鹰潭市政府补贴就达2亿元
鹰潭市房管局副局长刘志林说,从2015年开始,鹰潭市房子的销售便一路下滑,"卖不动"。
而据宜春市房管局局长邹进勇透露,截至4月中旬,宜春楼市的成交量已经连续6周下降。
压力确实很大,这几乎是房管局局长们共同的感受。
邹进勇说,压力主要来自房子建得太多,而相比之下人口又太少,城市本身的辐射力较弱。
据邹进勇介绍,迫于压力,宜春市在今年春节前就曾出台过一个补贴方案:春节期间购房的,每套房(120平米)补贴1.2万元左右。据统计,截至4月底,宜春市商品住宅均价为每平方米4156元,中心城区商品住宅均价为每平方米4437元。


