海通首席房地产分析师涂力磊便表示，今年３月份至今已有约40个城市出台2年至10年不等的限售措施，旨在抑制过度投机，降低房价预期。“目前内地楼市已进入价值投资时代，估计本次调控措施对刚性需求影响有限。在没有增加土地供应的情况下，限售将减少正常二手房供应，对后市构成负面影响，相关部门应增加供应，更大程度压制需求或会造成更大反效果”。

此外，有数据统计显示，8月份全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月份上升了2.47%。央行营管部也表示，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。随后，深圳、广州等地商业银行也上调了首套房贷利率。

房地产板块大跌

而在上周8个省会城市密集出台调控政策的影响下，此前表现强劲的龙头上市房企股价纷纷出现大跌。

A股方面，房地产板块（按申万分类）周一领跌两市，跌幅高达3.92%，几乎将9月份以来的涨幅全部抹平。除14家停牌公司外，仅11家公司股价上涨，其余118家公司股价均出现下跌。

龙头房企更是全线飘绿，其中万科下跌6.08%，收于26.12元/股；保利地产下跌6.54%，收于10.57元/股；绿地控股下跌5.01%，收于7.59元/股；金地集团下跌5.98%，收于11.63元/股；招商蛇口下跌5.89%，收于18.52元/股；华夏幸福下跌4.13%，收于31.13元/股。

H股方面，超过20家内房股的跌幅超过10%，中国奥园则以18.64%的跌幅位居第一。同时，今年以来涨幅前10的内房股，周一的跌幅均超过7%，除中国奥园外，包括新城发展、旭辉控股、佳兆业在内的房企跌幅也超过了15%。

同时，恒生地产建筑业板块整体跌幅也达到了4.78%，93家公司中，仅2家公司上涨，且主营业务并非住宅销售。

不过，国信证券分析师区瑞明和王越明在研究报告中指出：“理论上，限售短期内会减少一定数量的二手房供应，将部分购房需求向新房市场驱赶。若是如此，对开发商、地方财政未必产生负面影响。另外，由于新房产业链比二手房更广、更长，因此限售对产业链亦未必是坏事”。