据记者了解，从打折到基准再到上浮，今年年初开始，房贷利率便进入上升通道，首套房贷利率几乎每个月都处于变动之中。除了上海以外，据相关媒体报道，近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流；在广州，首套房利率最高也上浮20%；二线城市也不例外，比如天津近期调整后也普遍实行较基准上浮5%至10%。

另据融360监测的数据，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海的4.83%；最高为5.39%，比如郑州、哈尔滨、石家庄。此外，在360统计的533家银行（分支行）中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%，其中，252家银行首套利率执行基准上浮，较7月数量翻一倍。

银行资产结构调整是主因

多地房贷利率不断走高，是什么因素在推动？

不少业内人士认为，这轮房贷利率猛涨背后的主要原因就在于政府对房地产市场在持续调控。

针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率的现象，人民银行营业管理部9月19日晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

不过，国家金融与发展实验室银行研究中心主任曾刚指出，自去年以来，房贷利率上涨固然有房贷调控的因素在。但在近期，银行自身资产负债结构调整才是房贷利率上涨的主要原因。

“我认为房地产按揭贷款利率的上行更多地还是出于银行自身资产结构调整的原因。”曾刚对《国际金融报》记者分析，今年整个市场对各类贷款的需求比较旺盛，而近期银行的资金成本在不断地上升，在资金有限的情况下，银行肯定会把他的贷款额度用到收益更高的业务上。在这样的情况下，收益水平较低的按揭贷款对银行的吸引力可能就低了一点。

浦发银行某支行个贷部经理也告诉《国际金融报》记者，对于大多数沪上银行来说，住房贷款目前都不是主力业务。“银行有钱会先放给其他品种的贷款，多出来的钱才会放给住房贷款，住房贷款的优先级是最低的”。

一般而言，按揭买房流程为：前期看房签合同等-审批贷款-贷款审批通过-双方赴房产交易中心审税-税务审核通过-双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-过户后20天领取房产证及抵押证-抵押证送银行-银行在贷款合同约定期限内发放贷款。