商业库存难消化

值得关注的是，据Wind资讯数据显示，A股9大房企存货总计达2.12万亿元，占比超过53%。可见龙头房企规模化明显，占据了这一行业的大量市场份额。

事实上，今年上半年，过去在三、四线城市布局的滞销项目销售提速，甚至销售火爆，为部分房企减少库存提供了助力。

相反，一、二线城市的高端项目销售则较为缓慢。因为不少房企的高端项目因限价政策，难以以理想价格拿到预售许可证，降低预期价格取得预售许可证则会牺牲利润，这是开发商不想看到的。僵局之下，项目销售周期拉长，推高资金成本，减缓资产周转速度。

此外，“京沪”两城加紧了对商业项目的限购，在不少房企的存货构成中，这类项目占比过高，商业项目市场陷入冰点后，这类项目基本处于停售状态，存货难以消化。

鉴于此，某业内人士向本报记者表示，库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环，若该能力较弱，存货周转速度慢，流动性差，影响企业的短期偿债能力。尤其现在融资渠道持续收紧，调控力度加大，预计下半年房企销售回款速度将放缓，上市房企销售压力增加，不排除在个别城市进行促销的可能性。

不过，对于布局合理的房企来说，应对调控周期能力较强，因此反而提升了销售目标，市场两极分化现象愈加明显。有统计显示，行业前百家房企市占率提升7个百分点，已接近50%。鉴于此，重点布局一、二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先，中小开发商竞争能力减弱，或将转让部分项目，行业并购案数量将进一步增加。