而如若保利集团重组完成，中国房地产市场以若干个“巨无霸”型房企为主体的情况将越来越明显，最终推动行业集中度将越来越高。

一位保利地产内部人士向《每日经济新闻》记者表示，和保利置业的事情，还没有达到需要披露的阶段。在完成对中航资产包的收购之后，整体来说，今年的销售业绩将保持在10%以上的增长。

对标“碧万恒”仍差距明显

北京某地产机构高层分析说，在整个央企改革的背景下，已诞生以及即将诞生的地产央企“巨无霸”如何有效整合公司业务、人力、文化，避免“大而不强”，甚至发生内耗，尤其是在楼市白银时代，如何从重资产转型轻资产，创新地产央企商业模式十分重要。

克而瑞统计数据显示，2017年上半年，龙头房企销售业绩仍然领跑行业，碧桂园、万科的销售金额突破2500亿元。随着销售业绩的上升，各家房企也都上调了今年的业绩目标，其中碧桂园（02007，HK）宣布上调销售目标至5000亿元。

而在克而瑞2015年的销售排行榜上，中海地产、保利地产、碧桂园3家公司都在1400亿~1500亿元的范围内，还处在同一水平，但到了2016年，“碧万恒”3家企业以超过3000亿元的规模领跑榜单，保利、中海则以2000亿元左右的规模紧随其后。

为何在一年之后拉开了如此大的差距呢？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一个最大的差异在于央企的投资受到了较大的约束，而民企反而是比较自由的，所以这也会对相关企业的投资策略形成较大的影响。

中国企业研究院首席研究员李锦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这不是说央企效率低、民企效率高，这有多方面的因素，与结构的布局、发展的思路和主动因素有关，而且在关注经济效益方面，央企还要更多地兼顾社会效益。

一位上市公司副董事长向《每日经济新闻》记者表示，民营企业更能抓住市场机遇。民营企业不像央企有资金、资源，生存的压力刺激了他们的创新和生存能力。比如碧桂园，他们有大量的跟投和合伙制，这种体制的突破在国企和央企就很难。大量的跟投导致经理层找项目、快速开发项目的热情，也让碧桂园这么大的块头（业绩）翻番。可持续的、稳定的发展可能更是国企、央企追求的目标。