记者通过相关二手房信息网站查询发现：目前该地块周边无在售新房，在售的二手房主要集中在7号线终点站美兰湖站附近，包括远洋、朗诗等多家品牌房企项目，单价在4.2万元~4.5万元，房龄大多在4~5年。

需注意的是，该地块在出让文件中提出了诸多限制性要求。出让文件要求，该地块开发商需自持建筑面积不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积需用于租赁；保障房建筑面积5%（计7273平方米）以上；公共服务设施建筑面积不少于2%等。此外，该地块还要求建筑高度限高50米、楼层不超过18层、住宅套数下限1091套、全装修占比30%、中小户型占比在60%以上等。另外，该地块还明确要求100%实施装配式建筑。

“该地块限制条件较多，这对开发商的项目运营能力提出了很高的要求，利润空间不会很大。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“特别是100%实施装配式建筑对开发商提出了更高的要求，而万科此前在装配式住宅方面有着成功的开发经验，也有一定的优势。”

近年来，万科在向城市配套服务商转型，加大了在商业地产、产业地产、养老、教育、长租公寓等方面的布局力度。

赖勤认为，在各地土拍限制条件越来越多的趋势下，城市配套服务商这一角色对其成功拿地和介入一线城市房地产市场将起到重要作用。