“共有产权房”对西安有什么影响？

关于共有产权，在西安并不陌生。2015年西安提出共有产权方式可加速棚改进展。购买共有产权房的购房人在自住时，承担全部住房的维修和物业管理费用。个人产权未达到60%时，保障对象仍需缴纳政府产权部分的租金。个人产权超过60%时，政府产权份额对应的住房使用权，则无偿让渡给购房人，不再向购房人收取租金。共有产权房是楼市调控的又一创新政策，也表明了政府平抑房价的决心，对西安等二线城市具有预警作用，未来可能还会有更多城市出台此类政策。

此举对城市低收入群体提高居住品质有直接帮助，对于抑制居高不下的房价有着积极意义，也是践行“居者有其所”的有益探索。正如西安独立地产评论人李连源所说，“无论是租售同权，还是共有产权，都向市场表明政府正在商品房、保障房的基础上尝试多条腿走路，以期建立多层次的住房体系的决心。”

美城股份市场分析师李青认为，与以往的自住房相比，共有产权住房最大的不同在于“按份共有”，政策的出发点是通过有效调节产权比例、更完善的准入退出机制满足居民基本住房需求。能够优化资源配置，平缓住房消费周期，尤其减轻年轻人的住房负担。同时将一些具有稳定工作却无户籍的人纳入住房保障范围，从更大范围引导理性消费。共有产权房的核心是产权共有，但不影响房子的使用。通过提供共有产权住房，明确政府和个人持有的产权份额，降低购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。