虽然目前北京已经实施备案登记申请，但主要是靠房东、租户线下操作。由于申请人主要是为了办理子女入学等涉及自身利益事项，不少人都选择不申请。不申请的原因之一就是为了“逃税”。
以个人出租住房可按5%综合征收率计征税款举例，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，即250元。
“如果租赁合同稳定，期限较长，税务部门可以考虑减免或降低部分税，从而有助于租赁市场的长期稳定。”北京市房地产法学会副会长赵秀池说。
6 转租限制
不得出现“连环单”转租
“二房东”现象是合租过程中最常见的，租户本以为是跟房东签的合同，但没想到对方其实跟自己一样也是租户。在此前的案例中，经常发生“二房东”伪造证件转租等问题。
因此，在这次的租房新政中，专门对“转租”有了限制。即：承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。
权威解答
如何避免出现“黑中介”？
同样，对于承揽租赁服务的房屋中介，新政也划出不少“硬杠杠”：房地产经纪机构从业人员应当实名服务；房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的，应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明；房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务；地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。
专家解读
高房价下，租房更划算
“租赁的需求是绝对的刚需。如果大力发展租赁市场，对房地产市场的稳定有所助益。”赵秀池给记者算了一笔账，假设购买一套90平方米的房子花费500万元，如果把500万元放在银行，按2.75%的利率计算，一年利息是13.75万元，平均每月是1万多。按1万元的标准在北京租房，租到的基本都是高端住宅。“这样看来，在高房价的背景下，租房是更划算的。” 既然租房更划算，为何老百姓不愿意租房？在赵秀池看来，此前租房所面临的子女就学、租赁不稳定等多重难题，让许多家庭不得不“勒紧裤腰带”凑首付买房。如果能保障租户享受更多公共服务的权利，就能让家庭继续稳定地租房。
