中原地产首席分析师张大伟认为：“共有产权不是新概念，只不过是以哪种比例区分、以哪种模式回购，是北京模式，增加供应量、增加供给量成为未来主流，还是像现在有些城市试点的个案成为其他保障属性里面的补充。”

对于共有产权住房和自住型商品住房等住房的关系，此次北京的征求意见稿中提出，北京市相关办法正式施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，将都按“共有产权住房管理暂行办法”执行。

　“按份”共有政府占多少？

目前，征求意见稿中规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。不过，均价定多少？“按份”共有，政府要占多少？购房者能占多少呢？

楼建波指出，这是“按份共有”的一个关键问题，“现在物权法规定按份共有如果处分财产本身，要有2/3以上的份额说了才算。将来在制定具体规则时，份额可能是需要精心设计的一个东西。一方面要考虑政府的财政负担，另一方面也要考虑如果占得份额很小，就要通过其他手段来限制（购房人处置房屋）。按现在面粉比面包贵的情况，政府在地价上稍微饶让一点，政府占份额超过1/3就容易了。”

如何与政府共有一套房子？

在共有产权的约定当中，征求意见稿明确，共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。

对此，楼建波补充指出，相关办法中应明确共有产权住房对外发生的侵权责任，“比如阳台高空坠物把人砸伤，这种责任政府是否跟着承担？如果不做其他明确规定，至少被侵权人可以要求政府和它的按份共有人一起来承担责任的。”