央广网北京8月4日消息（记者田芳毓）据经济之声《天下财经》报道，《北京市共有产权住房管理暂行办法》昨天（3日）正式面向社会公开征求意见。根据《办法》，各区的房源都要有30%划给“新北京人”。业内人士认为，共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制方面，又迈出一大步。

共有产权VS自住房谁会退出历史舞台？

从今往后，北京的房子里将多出“共有产权住房”这个新品种。简单说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，购房人在购买时可以支付较少的房款，就买下一套自住的房屋。

这个说法听起比较新，其实，早在2014年，住建部就提出过共有产权的概念，当时，自住房还不等于共有产权房。中原地产首席分析师张大伟分析，未来，自住房将被新的共有产权住房替代。

张大伟说：“共有产权房其实在一定程度上可以说就是升级版的自住房。首先，它和自住房对应的人群是一样的。另外，它们的价格定位基本一致。但是有一些升级版的，比如在产权划分上，包括五年之后的再交易等方面会有升级版的政策。但是整体而言，从自住房的历史使命来看，应该说已经完成了。所以未来的发展，共有产权房应该会完全取代自住房。”

“共有产权”新在哪里？新北京人的福音！

本次《办法》最大的亮点是，规定各区的房源都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。这有利于维持城市对于优质人才的吸引力。

张大伟认为：“对于新北京人，控制一定的比例，其实是通过这样的中低价的保障体系，来吸纳一定的优质人群，这样可以维持一个城市的活力。”

根据《办法》，共有产权房可以进行网上申请，同时也可以退出。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。这有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。

“共有产权”未来走向如何？

张大伟认为，共有产权住房对于完善住房保障体系，建立房地产调控长效机制将起到重大作用，未来将在全国推行。他说，“共有产权不是新概念，只是北京出台了一个政策，这个事情一定会全国推行，只不过是以哪种比例区分，以哪种模式回购。它的核心点是，共有产权肯定是未来房地产长效机制调控里面的一个重要方面。”

哪些人能申购“共有产权住房”？

《办法》明确指出，共有产权住房供应对象是符合北京市住房限购条件，并且家庭成员名下都没有住房家庭。其中，单身家庭申请购买人要年满30周岁，一个家庭只能购买一套。已签订住房购买合同、征收或拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭，不得购买。

值得一提的是，北京户口不再是必须，《办法》提出，不少于30%的房源将满足在北京工作的非北京市户籍家庭。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

此外，提醒有意购房者，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内不能再申请。