如有虚假申购和违规使用，申购人将禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房

已购共有产权住房取得不动产权证不满5年，不允许转让；满5年，可按市场价格转让。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定

所谓“共有产权住房”，其实就是——

买房人与政府

共有房屋产权

简单说就是——

政府和产权人

各持一定产权比例

使用权属于购房人

这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。保障性住房专业运营管理机构，也就是代持机构，将代表政府持有共有产权住房政府份额。

住房面积、财产等

低于规定限额者

购房资格

3年内有效

取得产权证5年后

可上市转让

房价考虑保障对象

支付能力

上海

具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限。

住房面积、可支配收入和财产低于规定限额。

在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为

申请购买共有产权保障住房的，申请人应当向户籍所在地政府部门提出申请。经初审符合条件的，应当公示。公示期内无异议，应当出具登录证明。登录证明自出具之日起3年内有效，购房人在有效期内按照规定参加选房

取得房地产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房