张玉良:从牌照来看分为两部分。一部分通过新设立,其中有一个保险公司,我们已报给保监会,希望上半年能早点批下来,另外在收购方面,我们也在和几家谈。我们希望全牌照推进,若有机会,银行方面我们也会收购,但作为上市公司,要等合适时候才能公布。我们要建立金融平台,实现金融产业与实体产业联动成长。
新京报:现在很多房企都在布局金融,绿地在大金融板块的布局,是基于怎样的战略思维?
张玉良:大金融板块是国内大房企的标配,我们认为,金融与实体可协同发展,过去主要投资的是银行,现在要全牌照,包括银行、证券、期货、保险、基金、信托和租赁。银行的话,需要控股权,而非仅仅参股,这跟过去的思维不一样。我们金融板块成长较快,去年赚33亿利润,今年估计也会有50%以上增长。
去库存:绿地三四线城市投资比例较低
新京报:今年一线城市住宅市场房价明显上涨,而三四线城市还需加大去库存力度,您如何看待这一矛盾?
张玉良:城市、行业、企业都在加剧分化。房地产的发展方向在哪里?是跟着经济成长、人口流向走,这体现了房地产业的整个发展导向,也决定城市的选择点。中国现在、未来,还会加剧分化。在经济成长与发展条件好的地区,未来还会加快发展。
新京报:绿地在三四线城市也有土地储备,如何去消化?
张玉良:2013年以来,我们在三四线城市的投资比例较低,目前我们的项目百分之五十以上在一二线城市,北上深以及苏州、武汉、郑州、济南等经济增长较快的城市。去库存中我们也有任务,估计有1000亿左右在省会城市,占80%,另有20%在地级市。我们也在调结构,与地方政府联动,缓解三四线城市去库存进度。半年后我们的结构会发生很大变化。在一线城市,办公楼也相对饱和,我们也在做调整。
新京报:你如何看待北京市场未来的走势?
张玉良:北京要放在全球城市群中去看,中国城市群的领头城市,都将是未来国家经济增长的动力,这是我非常坚定的看法。城市群的领头城市,人才积聚,因此这种城市的发展,要从全世界城市发展的规律来看,除发生灾难性事件外,基本上都会平稳发展,所以,北京、上海、深圳这些城市在全球的竞争力提升,未来一段时间还会持续,北京房价跌的可能性还看不到。
绿地拿地力度或超过去年






