■ 二手房市场

部分二手房源报价跳涨

新京报讯 （记者方王洋）春节后，契税、降准等利好相继而至，加快了购房人入市的步伐。虽然受春节假期影响，2月北京全市二手住宅网签总量为15149套，环比上月下降37.7%，但成交均价却在继续上涨。二手房源报价跳涨也受到市场广泛关注。

部分房源报价涨几十万

春节后的北京二手房市场持续升温。“春节前我们夫妻俩就一直在公益西桥附近看房，想找一套合适的两居室。谁知道最近刚看上一套，业主报价就从500万元涨到了520万元。”购房人秦先生表示。

新京报记者在采访中了解到，由于市场逐步火热，部分二手房业主的心理预期也产生了一定变化。仅在秦先生提到的公益西桥附近，就有多套二手房源报价上涨10万-30万不等。

“片区里有一套报价600万的三居室，挂出来的前两天就有超过20组客户看房，业主看到这一情况，直接加价50万元。”位于地铁柳芳站附近一中介门店的经纪人介绍。

据了解，春节后北京多个区域均有二手房源报价跳涨。东城区崇文门附近甚至有学区房报价跳涨80万元。

二手房议价空间缩小

不过在采访中，有经纪人也表示，大金额的报价跳涨仍是少数，如果涨价太离谱，购房人也会放弃该房源。

机构数据也证实了这一现象。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2月经由我爱我家成交的二手房成交均价为41586元/平米，环比上涨0.7%。中原地产研究部数据也显示，2月北京二手房签约均价达到了3.9万元/平方米，相比1月3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%。

同时，二手房的议价空间也在缩小。根据链家研究院统计，2月第四周，北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米，环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米，环比上涨1.7%。另外，2月第四周议价空间仅1.4%，比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中，上调比例达到79.4%。

■ 预期

“楼市进入涨价酝酿期”

“春节过后，在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价酝酿期。”亚豪机构副总经理高姗指出，有2015年的“走量”作为基础，进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识，大部分项目在2月并不着急入市而选择“观望”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

多位房企人士表示，目前并不急于开盘，将会根据周边项目的入市情况进行“实时”调整，但价格上调已成为多数项目的共同选择。

中原地产首席分析师张大伟表示，系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

链家网研究院李巧玲表示，春节后需求持续释放，3、4月份仍然有望是交易的高峰。宽松政策环境，加上二手房买卖群体普遍看涨，市场转为强势卖方市场。总体看来，北京近期房价仍然会处于上升趋势。（李捷 方王洋）