原标题：疯狂楼市必杀技

自3月新一轮调控政策出台以来，多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商办”的“五限”时代，短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。

除了限购、限售城市扩围外，多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。如：北京多数银行首套房贷利率已不再打折；上海利率优惠减小；广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。

紧跟北京楼市的调控步伐，环京地区楼市调控政策也再升级。据最新消息，河北省发布楼市新规，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明，环京楼市将继续降温，并对长三角和珠三角的房地产市场产生借鉴意义。

身处不断加码的楼市调控周期中，任何动向都会让人感到风声鹤唳，草木皆兵。

央行对楼市的“定向加息”，是否会成为压死骆驼的最后一根稻草？

有人认为，贷款利息上升，增加了购房成本，这影响了改善型购房者，更严重打击了刚需群体！

可是，如今热点城市的楼市，就像一辆高速行驶的列车，而且还有加速的趋势，这时轻踩刹车片（加息），其实是对车上乘客（购房者）更好的保护，否则，一旦列车脱轨，就会车毁人亡。

何况，加息也未必会增加购房者的负担。

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北京打个喷嚏，其他城市跟着感冒

北京提高房贷利率的消息让不少购房者如履薄冰，但这其实只是开始，因为商业银行有加息的内在动力，而北京的示范作用将助推这一进程。

自5月2日起，北京主要的商业银行收紧房贷政策

首套房执行4.9%的基准利率

二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率

这则消息就像在平静的湖面丢了一颗石子，一时间，“央行针对楼市‘定向加息’啦”的躁动和恐慌像水波一样迅速扩散开来。

但其实，湖面早已不平静。

据融360的最新报告，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的仅17家银行，占比3.19%。4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调利率。4月份，全国首套房平均房贷利率为4.52%，大约相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。