作者：邓海建

楼市投资投机的疯狂不灭、百姓居住房屋的需求不得，因城施策的天网便连绵不绝。据不完全统计，截至2017年6月，全国已超过60个地级市、30个县级市出台楼市政策。无论是限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”制度，还是对开发商、地产中介的严格监管，或是土地、旧改、租房等多渠道供应政策，以及资金端去杠杆、控制货币流向、建立健全长效机制等手段，均指向一个目标，“房子是用来住的，不是用来炒的。”

土地再多、房子再多，终究填不满炒房者的胃口——这是中国楼市调控20年的经验所在。

在这个问题上，整合地产资源的优化规则，是纾解调控失序的关键。眼下来看，症结很多、处方亦很多，而交易双方的信息不对称，始终是楼市恐慌情绪的核心。2017年来，北上广等新房销售套上紧箍咒，各种关铺潮又翻版重演，而新房电商的直销模式却风头渐劲。市场而言，这固然是“老产业与新技术”的完美联姻，闪耀开启了中国新楼盘的下半场；但从策略而言，显然在被滥用的“互联网+”概念下，重新发现了“数据”和“专业”的价值。

如果说二手房与存量房解决的是城市住房问题，那么，基于土地供应适度宽松政策之上的新房市场，则须站在“都市圈”发展的层面筹谋长远。这里有两个基本逻辑：一是中心城市中心区域的住房永远稀缺且金贵，欧美住房市场早就印证了这个老理。别指望神奇的宏调能让核心城区的房子成为“白菜价”。二是交通与规划升级后，都市圈新房策略才是缓解市民住房焦虑的“源头”。城际交通的发达、生活理念的变迁，对于特大城市而言，“双城记”或将成为现代生活的标配。因此，新房供应量永远是楼市调控绕不开的拐点。京津冀也好、长三角也罢，“都市圈”理念照进现实后，不仅为新房电商等产业带来机遇，更凸显着平抑市场价格的供给侧真功夫。

此外，在每一轮房价疯涨的大戏里，中介的兴风作浪都是“加戏”的重头。开发商要去库存，中介店要成交量，“情投意合”之下，便有了诸多煽动与刺激的伎俩，去年10月开始，住建部陆续数次集中通报违规房企和中介机构的名单，其中包括世茂、保利、华润置地、我爱我家、美联等知名企业。据不完全统计发现，至今总计100多家房企或中介机构因违规行为被住建部通报。某种意义上说，中国地产中介的素质与层次，决定着中国楼市交易的健康。

于此而言，不仅新房市场呼吁“新房电商”这样的清流，二手房等市场更有待全流程专业操作。这就像淘宝与京东对于电商市场的作用一样，地产中介市场的沉淀数据等核心要素，不仅是产业之基础、更是宏调之参谋。

在制造业走向AR、走向大数据的今天，楼市调控亦当有世易时移的变局考量。借鉴“居理新房”模式，既关注楼市布局的大背景，更关切产业市场的小微观，低频行业才会有辽阔前景，繁杂楼市才会有澄明新天。（邓海建）