不少二手房中介正在通过卖新房、出租房等业务维持生计

屡屡创下的成交新低，二手房市场已进入冰点。就目前市场来说，连续两个月低于1万套的二手房“温饱线”让中介不得不面临着运营挑战。但对于不少中介来说，新房买卖正在成为其救命的一根“稻草”。

二手房接连跌破纪录

北京楼市的持续降温，使得二手房市场屡屡跌破成交纪录。据北京市住建委数据显示，北京7月份全月累计二手房网签8392套，二手住宅签约数为7158套，该数字是2014年6月6464套以来连续37个月同期最低值。同时，该成交量同比2016年7月下滑68%，环比今年6月同期下滑19.7%。与此同时，这已经是北京二手房市场连续两个月成交量低于万套，这一成交量也是2014年7月以来连续3年的月度同期最低值。而对于二手房市场来说，后续的成交也并未有起色。而其中最主要的原因来自于需求端。据链家研究院院长杨现领表示，链家门店二手房带看量和意向客户登记量较调控前出现了超过50%的下滑。而在58同城、赶集网、安居客等网站上，用户对于二手房的关注度也一直保持在较低的范围内。

事实上，北京二手房的成交甚至已经难以支撑庞大的中介机构。此前，有业内专家认为，二手房月度成交量在1万套以下时，说明市场趋冷；超过2万套则说明市场过热。

换句话说，目前单月不足9000套的成交，已经让不少中介开始感受到“饿肚子”。而对于一些小型中介机构来说，关店、转行的现象已不再是少数。

后续成交仍将博弈

对于二手房市场而言，此次“量价齐跌”主因是需求量的减少。在业内人士看来，一方面“认房又认贷”、“扩大限购范围”等一系列调控，抑制购房需求并提升了购房杠杆，使得一些换房的改善性需求受到抑制。另一方面，在金融整体去杠杆的环境中，银行面临资金额度的紧张和成本的上升，因此对于房贷业务也做出了相应调整。包括额度缩小、房贷利率上升、放款周期延长，也进一步抑制了需求。

对于接下来北京二手房市场的量价走势，中原地产首席分析师张大伟指出，买卖双方在调控最初3个月依然以博弈为主。“整体看，3月前后一波换房客户低价房源已经基本成交，7月—8月是市场的惯例淡季，成交量将继续低迷。而整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格跌幅超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。”张大伟说道。