上周，香港土地供应专责小组召开第一次会议，香港特区行政长官林郑月娥在会上提出设立“首置上车盘”(Starter Homes)计划，该计划主要帮助香港永久性居民进行首次置业。林郑月娥表示，她将会在下个月发表《施政报告》时交代详细内容。

受此消息提振，上周香港本地地产股表现强劲。资金涌入恒基地产、新世界发展、新鸿基地产等香港本地地产股的迹象明显。各大行也纷纷看好本地地产股，市场人士表示，新政将利好持有大量农地储备的本地地产商，短期香港本地地产股或持续上行。

政策利好料出台

日前，香港特区行政长官林郑月娥提出了设立“首置上车盘”的房屋政策，据悉，该政策主要是帮助首次置业的香港永久性居民，而已经拥有物业的市民，则不符合购买资格。“首置上车盘”的售价将与市场水平脱钩，但转售限制较大。

房屋政策将是林郑月娥下月即将公布的《施政报告》中重要的一项内容，而受此消息提振，香港本地地产股上周表现强势。恒基地产、新世界发展、新鸿基地产、长实地产、信和置业、嘉里建设、恒隆地产、领展房产基金等均表现强势，上周全部有较大幅度上涨。该板块在上周最后一个交易日受到约61.18亿港元资金追捧，成交量放大，买盘推动股价强势上行。其中恒基地产股价上周五盘中更是一度冲上54.25港元的历史高位，成为表现最好蓝筹股，最终收报52.85港元，升5.81%。

市场预期，政府将以不同方式取地，而开发部分开发商旗下的农地将是重要方法之一。市场人士分析，此政策将主要利好拥有较多农地的开发商，当中以最多相关土地储备的恒基地产最受憧憬。根据汇丰证券最新的统计数据来看，拥有农地储备较多的开发商主要有恒基地产、新鸿基地产、新世界发展和长实地产，分别拥有农地储备4480万平方尺(约498万平方米)、3000万平方尺(333.3万平方米)、1760万平方尺(195.6万平方米)和1000万平方尺(111.1万平方米).

瑞士宝盛私人银行中国及香港高级证券分析师周雯玲称，市场初步消化政策为正面因素，配合早前资金主要在科网股、中资银行股等板块轮动，本地地产股表现落后，因此亦吸引资金追入。周雯玲继续指出，投资者可留意个别拥有较多农地储备，以及资产净值折让较深的本地地产股。

券商大行唱好

“首置上车盘”消息发出后，多数券商大行看好政策对本地地产股的提振作用，认为此举将成为相关个股股价攀升的催化剂。但也有观点认为，新政策出台将施压已有住房价格，长远来说或对行业带来负面影响。