133家房企存货逼近4万亿元

A股9大房企占比过半

■本报记者 王丽新

上市房企中报业绩披露已收官。《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，剔除数据不全的上市房企，133家A股上市房企存货总计逼近4万亿元，同比增长18%。　

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，近年来房企新增项目土地成本较高，货值增加。同时，部分房企的商业类项目存货量过高，消化速度较慢。此外，部分房企为追求规模发展，通过并购等拿地手段大批量增加土地储备。

值得关注的是，以万科为首的A股9大房企存货占比超过53%。对此，严跃进认为，房企集中度进一步提升，规模扩张仍在提速。更重要的是，今年多城调控加码，下半年市场降温效应会带来存货难以转化为现金的问题，预计房企沉淀资金规模将进一步加大。

存货继续攀升

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，截至2017年6月30日，133家上市房企存货总计3.97万亿元，与去年同期相比增加了6017亿元，同比增长18%。

其中，存货门槛在1000亿元以上的有9家，分别为万科、绿地、保利、华夏幸福、招商蛇口、首开股份、阳光城等；500亿元-1000亿元的有11家；300亿元-500亿元的有9家；100亿元-300亿元的有26家。

据记者统计，截至2017年6月30日，万科存货达到4963亿元，同比上涨16%；绿地控股存货为4682亿元，同比上升15%；保利地产存货为3712亿元，同比上升22%；阳光城存货达1132亿元，同比上涨96%。

对此，严跃进表示，房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标，所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过，严跃进认为，从占比来看，住房库存规模是其中较大的一项。

另有分析人士认为，房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长等特点，库存增加有其合理性，一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。

《证券日报》记者注意到，今年上半年，房企销售规模达到历史最高水平，行业集中度快速提升。龙头房企基本按照20%左右的增速来增加土地储备，但一些中型房企为了进入行业前列，加大了土地储备规模，库存增加明显。此外，一些老牌房企因为销售额不高，现金储备量不足，拿地较为困难，库存增速较慢。