每经实习记者 程成 记者 沈溦 每经编辑 赵桥

时隔3个月后，上海土地市场再次出让宅地。

8月28日下午，上海市今年下半年首次进行宅地出让。最终，在仅仅经过一轮报价后，万科以29.19亿元、超过起始价0.1亿元，竞得上海市宝山区宝山工业园区108-04地块，近零溢价拿地。

这也是上海市在5月26日首次通过招挂复合式出让宅地后，再次通过上述方式出让宅地。此次土地出让中，还首次引入了“受让管理”指标对打分政策进行了微调。

打分政策微调后首拍

6月21日晚间，上海市规划和国土资源管理局一口气发布了8宗宅地的出让公告，但在次日又终止了其中松江区洞泾镇的2宗宅地的出让，另外6宗宅地的出让公告显示，继续采取招挂复合式出让。

上述6宗地块的出让文件显示，按照通过资格审查的有效申请人数确定出让方式。有效申请人不超过3人的，采用挂牌方式出让；有效申请人为3人及以上的，采用招标方式出让。采用招标方式出让时，投标后，有效投标文件在3~10份的，排名前2位的投标人为入围竞标人；有效文件在11份及以上的，排名前3位的投标人为入围竞标人。进入竞标环节后，由评标小组根据“评标标准和方法”对评标文件进行打分，确定入围竞标人排名顺序。在竞标阶段，竞标人按照前述顺序参与现场竞价确定竞得人。

上海土地市场官网显示，此次万科竞得的宝山工业园区108-04地块竞买申请人为2人，按照规定该宗地以挂牌方式出让。中国指数研究院信息显示，另一竞拍申请人为招商蛇口。

值得一提的是，与5月26日上海首次实行招挂复合式出让3宗宅地所不同的是，此次出让的6宗宅地在“评标标准和方法”上进行了微调，首次引入了“受让管理”指标。

上述“受让管理”指标规定，自2017年5月1日起，在上海地区受让商品住宅地块（包括含住宅综合用地地块、联合受让）2块及以上的计0分、受让1块的计15分、受让0块的计30分。

“受让管理指标的引入，意味着会有更多的房企能有机会参与到上海土地市场中来。”知名地产人士薛建雄此前在接受《每日经济新闻》记者采访时说。

在5月26日的土拍中，中海、保利、中建3家央企分别竞得浦东新区临港和奉贤区的3宗宅地。

万科近零溢价拿地

据了解，此次万科以29.19亿元竞得的宝山工业园区108-04地块，位于宝山区沪太公路西、罗北路北；地块距离人民广场30公里，距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约5公里；该地块占地面积8.08万平方米，建筑面积14.54万平方米，成交楼面价约20069元/平方米，近零溢价拿地。