图为南京仙林2016G58地块现状。

冀鹏茜 摄

2016年以来，融信拿地的力度惊动了业界，在业内收获“地王收割机”称号，但令人意外的是，大力举债的融信，其负债率却猛降，这是为何？融信为何要这样做？

初秋的南京，天气依然有些热。

9月8日的南京仙林湖畔，无一丝凉风，行走间，《国际金融报》记者满身湿透。

记者眼前的围墙里，是一片忙碌的工地，头戴工作帽的工作人员，正在有条不紊地操作挖掘机。

可不要小看这块土地，工人的每一次挥汗，可能就价值千金，因为这可是南京仙林板块最昂贵的一块地，是地地道道的“地王”。

地王的尴尬

这块标号为南京仙林湖NO.2016G58的地块，由融信公司于2016年9月以58亿元天价竞得，预计将于2018年6月份完工。而现在，这块地的大部分区域还处于打地基的阶段，离预计完成时间只剩下不到一年。

虽然融信仙林项目目前进展顺利，不过业界对它的担忧，却随着完工日逼近而不断增加。

《国际金融报》记者随机走访该地块附近的商家，以及多个售楼处，得到的结果非常一致：目前，附近的房价接近3万元/平方米。

在南京楼市限售又限价的情况下，融信南京地王项目将面临市场和政策的双重挑战。

为取得更为准确的楼盘均价数据，记者随后来到链家在南京栖霞区（注：栖霞区包含仙林湖区）的一处房屋中介处进行咨询。

那么，仙林湖未来房价在一年内的上涨空间有多大？

记者查阅《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》（下称“《意见》”）发现，“主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万至3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%”。

如果楼面价占到售房价的74.54%，盈利空间还剩多少？

一位不愿具名的房地产咨询公司从业人员对记者透露：“据统计调查，一个净利润为10%的房地产项目，其楼面价一般约占售价的40%。”假设这位房地产咨询公司从业人员所提供的数据准确，那么，融信南京地王项目盈利将极其微薄甚至亏损。