你可以做那个，我们这边所谓的“垫资”，或者是说个人抵押消费贷。如果夫妻俩的话，最多能贷200万。我跟你们说，先提前给你们垫资，完了花一个垫资费，那样的话过完户以后你可以把房本拿去抵押，抵押贷款垫资。

这位工作人员也一再承诺，如此操作，没有任何政策风险。

中介：肯定是不会有风险的，人家给你先拿钱垫资。

记者：那这个我们的对象到底是？

中介：银行。

记者：听说这个首付好像不太能贷款，好像不太合规吧？

中介：不是不合规，只是你们多产生点费用而已，也合规，也是一样的。

据《证券日报》的报道，有中介人员说，“如果银行询问您的资金用途，不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现，存到其他银行卡再用来购房，这样银行查不到贷款用途。其实银行工作人员也知道贷款用途是购房，毕竟从中介走手续的贷款人都是买房的，只要不自己挑明，就没有问题。”

除了个人信用贷、个人消费贷之外，北京的房地产交易市场上，还存在“房抵贷”，也就是买房者名下如果有房产，可以以房产抵押贷款，用来付新购房产的首付。

此外，东城区一家房产中介机构的人员说，还可以通过做高房产网签价的方式，提高贷款总量，进而减少首付。

中介：正常的网签价就按照他的指导价来做的，乘以面积得出来的网签价，（这套房子）最高的话只能做到160万，然后它的税费正常的就是2万5。但是相应的咱们把网签价从200万变到270万，税费就变成6万，然后300万，（税费）就是12万。350万，（税费就是）21万。

以上这些违规操作的形式，大多限于二手房交易市场。但事实上，在北京远郊、河北涿州、廊坊，天津武清等地，“首付10%、开发商垫资”的楼盘促销广告并不鲜见。

位于北京八达岭的孔雀城项目，一位售楼人员告诉记者：购房者只支付首付的一部分，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定后办理银行按揭贷款。

销售人员：目前北京周边，可以实施首付分期政策的有八达岭，还有涿州这两个区域。70年产权的住宅是不限购的，外地人也可以买一套。正常的话，两居30%首付是30多万，就先交一半，大概15万左右，剩下15-20万，到2018年的年末截止，两次还清，无利息，无手续费。