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昨日，本报报道了我市8月29日刚刚出台的《武汉市人民政府关于住房租赁市场试点工作的实施意见》（以下简称“意见”）。为了让市民能够更清楚其中的内容，记者请各路专家对意见进行了详细解读。

[意见] 引导村集体经济组织与住房租赁企业合作

意见中提到，鼓励房地产企业和住房租赁企业通过新建配建租赁住房增加供应。

在住房租赁需求矛盾突出的区域，探索利用“城中村”改造产业用地和工业园区用地配套建设租赁住房，引导村集体经济组织与住房租赁企业合作，开展住房租赁服务。

[专家解读] 用集体建设用地建设租赁住房，是解决问题的根本

湖北房地产经济学会专家委员殷跃建分析说，武汉中心城区目前土地供应越来越紧张，可见旧城改造已到尾声。但在三四环之间，如江夏、汉南、新洲等地，却有大量房源库存，大量的集体建设用地可供应，“小产权房”仍旧大量存在，而以集体建设用地建设租赁住房，正好可以解决中心城区房源不足与三四环大量集体建设用地库存房过量的“两头”问题。

而具体实施的规则，他认为，应该考虑位于三四环之间的一些大型产业园和工业园周边的集体建设用地，发展住房租赁市场，而且一定要考虑在轨道交通沿线、交通便利的地方做租赁住房。

[意见] 将投资性住房消费转变为租赁住房供应

意见中特别提到，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或者新建住房，以先租后售、与住房租赁企业合作等方式，开展住房租赁业务，发展租赁地产。支持个人委托住房租赁企业和住房租赁中介机构出租自有住房。

意见中还提到，引导住房租赁企业与房地产开发企业开展合作，通过对存量商品房进行整体打包、售后租赁、定制开发等方式，将投资性住房消费转变为租赁住房供应，由住房租赁企业开展住房租赁服务。

[专家解读] 未来租赁地产有望与住宅地产平分秋色

中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为，目前我市商品房的房源太紧张，绝不可能所有人都买房子，所以在这样的情况下提出“租售并举”，提出“将投资性住房消费转变为租赁住房供应”，从而建立分群级的房产体系，从新房、二手房和租赁住房来细分市场，可以有效解决我市商品房房源不足的问题。

而租赁住房市场的不断发展，对专业从事住房租赁服务的租赁企业来说，对一部分发展租赁住房的开发商来说，在有国家各项政策保障扶持的情况下，发展租赁地产自有其发展空间和潜力。 记者冷靖华