近日，接连接手万达相关项目的富力地产股价连续上涨，迎来了其自2008年金融危机以来的最高点，同时部分评级机构调高富力目标。但值得注意的是，对于负债率依然高企的富力地产，万达资产包究竟是“香饽饽”还是“烫手山芋”还需时间的印证。
两度“接盘”万达
此前有消息称，由万达集团计划收购的伦敦九榆树广场地块，已由富力地产及中渝置地联合接盘，收购价为40.3亿元。这是富力地产第二次接盘万达的项目。
事实上，今年6月21日，St.Modwen曾发布公告称已就该宗地与买家万达商业（香港）达成交易协议，并交换了合同，导致市场一度认为该宗土地已按照此前安排，由万达集团完成收购。
但随着万达的否认，真正的接盘者富力地产和中渝置地浮出水面。据介绍，九榆树广场地块与富力地产今年4月购买的地块位于同一区域。紧挨着该地块的是万达集团在伦敦的第一个项目——伦敦One。
项目占地10英亩（约合4万平方米），位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。项目目前已经取得初步规划许可，包括建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼，总共供应大约1900套公寓，其中5%为政府福利房。
而就在1个月前，富力地产刚刚以199.06亿元价格收购万达旗下77家酒店。在争吵、摔杯、延迟发布等一众波折后，万达的资产的买家从融创变更为融创、富力地产。其中，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权；融创以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。
对于此次收购，富力地产董事长李思廉表示，收购的比较突然，大概在7月14日、15日在谈，19日就已经签订了合约。
李思廉认为，万达77间酒店归属于业主的利润有8.73亿元，平均每间酒店一千多万元。因此，富力的中长期目标是能实现15亿元利润，也就是77间酒店平均下来是每间2000万元。
杠杆猛增至193%
日前富力地产发布的中期业绩报告。公司表示，尽管政府推出了较为严厉的房地产政策，但房地产销售增长依然明显，部分开发商上半年已实现全年协议销售目标的80%。从富力地产本身来说，今年前6个月销售额达388.1亿元，超出原定预期。
因此，李思廉表示，富力地产今年的销售目标将从730亿元上调至800亿元，并将2018年的业绩预期定在了1280亿元至1380亿元。这将是过去这些年来，富力地产首次提高销售目标。
