本报讯（记者马振华）收房一年后才发现小区接的是临时用电，业主是就此认账吃“哑巴亏”，还是向开发商索赔？在武昌区一小区买了房子的杨先生，就此与开发商打了近一年的官司。记者昨日获悉，法院认为开发商没有达到交房条件就让杨先生收房，要求赔偿万余元违约金。

杨先生2015年7月27日在该小区收了房。交房后近一年时间，小区竟然一直用的是临时用电，直到2016年6月27日才完成供电部门的有关流程，正式供电。“这么长时间用的都是临时用电，这不是忽悠业主吗？”杨先生仔细翻阅购房合同，里面写有“交房时供电、给水、排水等设施按要求设计建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件，供电要通电”的规定。杨先生认为即便自己已收了房，但是用了近一年的临时用电，没有达到合同约定的正常使用条件，开发商应支付违约金。

杨先生向开发商索赔却被拒绝了。开发商认为杨先生接收房时未提出异议。“收房时，我只知道电是通的，谁知道用的是临时用电呢？”杨先生承认收房时自己签了确认书，当场并没有提出异议，但是当时开发商并没有告诉他用的是临时用电，否则他会拒绝收房。

去年开始，杨先生就与开发商打起了官司。

法院审理认为，双方争议焦点在于临时供电是否符合约定的“通电”条件。法院认为，购房者买房最重要的目的是使用，开发商应当向购房者交付的是能保证正常使用的、使用权无瑕疵的房屋，而开发商将临时用电外转给住户使用，不仅违反《供电营业规则》规定，同时因临时供电常常会出现电压不稳、断电等问题，难以保障住户的正常使用，所以合同中约定的“通电”应解释为正式供电，而不是临时供电。

法院认为，考虑到杨先生验收房屋能力有限，不能将收房行为推定为免除开发商完成交房条件义务的事由。由此，法院认定杨先生的房子在2016年6月27日之前未达到合同约定的交付条件，房屋使用权存在瑕疵，判决开发商向杨先生支付相应违约金1万多元。

律师观点>>>

达不到合同约定条件就交房

业主仍可向开发商索赔

“杨先生这次胜诉，给其他收房后发现房子有问题的业主一个很好的启示。”代理杨先生诉讼的湖北瀛楚律师事务所律师李洁说。

李洁分析，虽然杨先生已收房但是并不影响他索赔成功，主要原因是购房合同约定了交房条件是正式供电，杨先生在交房时没有专业能力对是否是正式用电进行辨别，即便没有提出异议签字收房，也不意味着他放弃对房屋作为完整商品的相关权利。只要杨先生没有明确表示放弃这一权利，开发商都要按照合同约定支付违约金。

李洁提醒，业主在收房时在收房书上注明“收房后发现房屋未达到交房条件，本人保留追究开发商违约责任的权利”，就能保障自己的权利。 （记者马振华）