零首付就可以买套别墅？您相信吗？消费者王先生就信了。王先生说：“我相信的理由是开发公司售楼员的承诺，还有我和开发公司签订的房屋预定协议书和1万元的定金。”

他对开发公司充满信任和期待，可是3个月后开发公司却说：“零首付违法，办不了了。为了促成王先生买房，开发公司答应为王先生先行垫付首付款，然后让王先生5年内还清。但是王先生无力接受这个新办法。

近日，沈阳晚报、沈报融媒记者采访了这家开发公司，开发公司法务部宋经理说：“我们愿意诚心诚意地解决此事，消费者王先生可以提出具体要求，我们可以给他一些补偿。”

投诉：开发公司承诺零首付

今年4月，王先生看好了位于沈北新区的“逸景盛熙城”小区的一套100多万元的别墅，销售员承诺可以为他办理零首付。

随后，王先生交纳了1万元定金，并与开发公司签订了预定协议书。今年7月，开发公司有关人士突然说：“零首付违规违法，这条路走不通了。公司可以为他垫付零首付的费用，王先生5年内还清垫付款。”

王先生说，5年内无法还清40万元的首付款。王先生提出：“开发公司帮助垫付首付款是可以的，但是我只能在30年内还清。”

双方无法达成统一意见，陷入了僵局。

王先生说：“今年4月开始，沈阳房价呈上涨趋势，我担心零首付有困难，办不成零首付，还错过了买房的最好时机，那我损失太大了。但是销售员一直告诉我没问题，放心等待吧。拖了3个月，这个房子买不成了，又错过了买其他房子的最好时机，我的损失是由开发公司造成的。”

调查：录音、定金、房屋预定协议书可作证

王先生向记者提供了“逸景盛熙城”预定协议书，甲方是新凯（沈阳）房地产开发公司，乙方为王先生。

协议第二条是关于房款的内容。按建筑面积计算，总价161万多元，分期及贷款折扣为9折，总价156万多元。成交金额是110万元。

记者问分期及贷款折扣为9折，总价156万多元，为何最后的成交价却是110万元？相差这么多？

王先生说：““成交价为110万元，首付为0元，在银行审核中，需要把110万都做到贷款中，以便达成零首付承诺。如何做成零首付呢，开发公司的办法是虽然成交价是110万元，但是要把价格做成156万元，然后多出46万元是首付款，我把首付款交给房地产公司，实际并没有交，只是这个交易过程（刷卡）产生一个票据，用这个票据换来首付款的发票去办贷款。”