国际在线报道（记者 肖中仁）：北京目前正在就《共有产权住房管理暂行办法》征求全社会的意见。北京市在这份文件中提出，今后要建设政府和居民个人共同拥有产权的住房，卖给那些买不起商品房，又无法享受保障房的家庭。业内人士认为，这一政策实施后将有利于进一步平抑北京的房地产价格。

北京市计划推出的这种共有产权房，通俗地说，就是政府与居民个人共同拥有产权的房子。中国住房和城乡建设部副部长齐骥说，中国已有一些城市在探索建立这种模式：“一些房价比较高的城市他们在探索共有产权的住房方式，通过政府在出让土地的时候，让渡部分土地出让金，甚至通过税费减免的方式，使得这部分房子上市以后，让部分无房的群体能够买得起。”

正如这位官员所说，北京也是明确规定，共有产权房的销售均价，要低于同地段、同品质普通住房的价格。这种房子也不是所有人都能买的。北京市要求，购买者不仅要符合北京市住房限购条件，而且其家庭成员名下都不能有住房，并且不能有住房转出记录。与此同时，北京市还规定，一个家庭只能购买一套共有产权房。中国国务院发展研究中心研究员刘卫民对于北京为共有产权房设立这样严格的准入门槛表示支持。“北京市出台的共有产权住房的相关政策，针对性和目的性非常明确，针对的就是无房刚需的首套置业家庭，通过共有产权住房政策，它可以统筹各类出售型的保障性住房，这是它最大的探索意义。”

北京市还对这种共有产权住房的转让也做了严格的规定，购房者要买房５年后，才能按市场价格转让所购房屋产权份额。在住建部总经济师冯俊看来，这可以对现有经济适用房和限价商品房制度起到一定程度的规范，抑制住房投资和投机性需求。“通过共有产权制的方式，来明确产权人和政府的产权比例关系，同时也通过产权关系确定上市交易的分配比例，这个目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间，通过这个机制，来使你买下这个房子主要是解决你的住房问题。”

值得一提的是，北京对于这种共有产权住房在品质方面的要求也不低，要求这类房子选址要交通便利、配套齐全，小区要ＷＩＦＩ全覆盖，还要安装人脸识别系统，配备图书馆、健身馆、咖啡馆。北京市房地产协会秘书长陈志认为，这种共有产权房的推出，有利于房地产市场平稳健康发展。“这类产品在‘十三五’期间能够有稳定供应，会对北京的房地产市场产生积极影响。而且这类产品在今后的政策要求下，在土地出让环节当中，优先考虑优先安排的话，今后（共有产权房）是我们普通商品房增量中的稳定数量的话，这个数量会锚定整个市场的价格水平。”

而对于没有北京户口的人来说，令他们感到兴奋的一点是，北京提出，在共有产权住房中，至少要有３０％的房源提供给非北京户籍家庭。