（原标题：刚需伤不起！200万房贷多付53万，这些你算过没有？）

在全球购房者平均年龄调查报告中，北京青年平均27岁就会买房。当大家还在讨论27岁成为房奴是否操之过急的时候，现实再次戏谑逆转：你可能连成为房奴的机会都没有了！

2017年1月还能申请到85折贷款利率，现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。

有人算了这样一笔账

以200万贷款、30年等额本息为例，按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算，需要偿还利息204万，比年初的85折贷款足足多出了53万元。月供也从9700多元增加到了11200多元，每月增加了约1500元。

这意味着很多人拥有第一套房的梦想可能就要破灭了。

年初每月还款额

目前还款额

200万贷款在一二线城市能买什么房？

先看看平均房价的情况：

中国产业研究院的平均房价数据显示，北京、深圳和上海的平均房价超过5万，其次是厦门4.5万，杭州、南京、天津、福州的房价在2.5万到2.8万之间，广州由于城市周边房子供应多，总平均价2.2万左右。

按这个平均价来看，总价300万，贷款200万，还可以在杭州、南京、天津、广州这样的城市买到100平方米出头的房子，在北京、深圳或上海市区估计只能买30到40平方米，刚需者300万在北京、深圳或上海偏远的地区才可能买到60到100平方米的房子。

全国一二线城市银行房贷最新形势