银行普遍上调至基准利率1.05倍

北京地区的房贷政策再度提高。昨日，北京晨报记者走访多家银行发现，不少银行已经将首套房贷款利率从原来的基准利率上调1.05倍。

银行普遍上调首套房利率

“工行从9月14日起调整首套房贷利率。”工商银行北京分行工作人员表示，工行首套个人住房贷款执行利率已经调整为原则上不低于基准利率的1.05倍。建行、中行北京分行相关工作人员也向北京晨报记者表示，已经将首套房的个人住房按揭贷款利率上调至基准利率的1.05倍。

农行北京分行相关工作人员表示，目前首套房贷款利率仍执行基准利率水平，“但是可能很快就要变动了。”不过，这位人士并没有透露具体的时间和上浮力度。

而招商银行北京分行则给出了具体的上浮计划。据招行北京分行相关人士介绍，预计月底前首套房贷款利率将由最低基准利率调整至上浮5%。

部分银行上浮10%到20%

昨日，民生银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示首套房贷仍维持基准利率上浮10%的水平，目前未有上浮动作。

早在8月中旬，民生、广发等多家银行就宣布，将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，但二套房贷款利率仍维持在上浮20%的水平。

另据了解，近日确有一家股份制银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%，这也是目前最高的首套房贷水平。

转转金融品牌中心总监吴昊表示，上调10%到20%的均是股份制银行，大多是房贷业务占比较小的银行，并不能代表未来的发展趋势。

中原地产首席分析师张大伟表示，经过半年的利率上行，按照一套总价400万的房产计算，购房者如果贷款200万，每个月月供需要增加2400多元。

此外，除了贷款利率上调，各家银行房贷放款的时间继续拉长。据吴昊介绍，目前一些银行的放款时间最快也要2个月到3个月，而年初只要大约1个月左右的时间。

北京房贷收紧趋势明显

国家统计局数据显示，8月份，北京新建商品房住宅合计签约1786套，继续维持2017年以来持续的低迷状态。而北京地区二手住宅价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月全国第一。

在张大伟看来，北京信贷收紧的趋势最为明显，而银行贷款利率的走高，已经将房价下跌补齐。

“房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”张大伟表示，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。

北京晨报记者 姜樊