东方IC 图

如果未来银行的资金成本还要继续往上走，那么所有的贷款成本都将上升，届时不仅是房贷利率，所有类型的贷款利率都会上升。

“贷不起款，买不了房了。”白领程霞（化名）无奈地说。

程霞，“坐标”上海，小有资产的白领一枚，而让她发出上述感慨的正是上海持续上涨的房贷利率。

9月21日，《国际金融报》记者咨询了沪上十余家银行网点了解到，进入9月份以来，已有多家银行上调了房贷利率。目前，民生银行、广发银行、渤海银行的首套房贷利率均已在基准利率基础上上浮10%，中信银行甚至已上浮20%。

而这样的景象并不是上海独有，据相关媒体报道，近期，北京、广州、深圳等地区商业银行也陆续提高了首套房贷利率水平。

那么，这轮房贷利率猛涨的背后是什么在推动呢？

首套房贷利率全线上调

每年九、十月份被房地产人士称为 “金九银十”，但今年的开场有点暗淡。与之相呼应的是，包括上海在内的多地房贷利率“涨声”一片。

《国际金融报》记者以消费者的身份电话咨询了部分沪上银行和中介后发现，近期，沪上银行的首套房贷利率又有所上浮，首套房的贷款利率多在4.9%左右，属于基本利率水平，而部分银行的首套房利率更是在基准利率上继续上浮，最多上浮20%，达5.88%。

具体来看，中信银行的首套房利率在基准利率基础上上浮了20%，目前为5.88%；渤海银行、广发银行、民生银行均上浮10%，为5.39%；南京银行、浦发银行上浮5%，为5.145%；平安银行、浙商银行、招商银行、建设银行均执行基准利率，为4.9%；中、农、工、交四家大行还坚守折扣利率，其中折扣最高为农业银行，目前最高仍可享受9折优惠。

值得一提的是，中信银行所执行的首套房贷款利率已与其二套房贷款利率持平，而去年9月，该行还是执行9折优惠。换言之，短短一年间，该行首套房贷利率整整上浮30%。

上浮30%是什么概念？记者算了一笔账：以首套房为例，贷款500万元，贷款年限为30年。采用1年前的9折利率，每月需要等额还款25067.59元，总支付利息为4024332.09元，本息合计9024332.09元；而采用目前上浮20%的利率，贷款者每月等额还款额将达29592.87元，总支付利息为5653432.46元，本息合计10653432.46元。换言之，贷款者月供将增加4525.28元，30年下来，本息合计整整增加了163万元。